Сметная документация в составе проекта: когда обязательна и как проверяется
Для каких объектов смета входит в проектную документацию, какие методы применяются и что проверяет экспертиза достоверности стоимости.
Раздел «Смета на строительство» входит в состав проектной документации не всегда. Его обязательность и порядок проверки зависят от источника финансирования объекта.
Когда смета обязательна
Раздел разрабатывается для объектов, строительство которых финансируется полностью или частично за счёт средств бюджетов, средств юридических лиц с государственным участием, а также в иных случаях, установленных законодательством. Для таких объектов проводится проверка достоверности определения сметной стоимости.
При частном финансировании смета в составе проектной документации не обязательна, но заказчики почти всегда её заказывают — без сметы невозможно планировать бюджет и контролировать подрядчика.
Методы определения стоимости
- Ресурсно-индексный метод — основной для бюджетных объектов: стоимость ресурсов определяется по данным федеральной государственной информационной системы ценообразования с применением индексов.
- Базисно-индексный метод — расчёт в базисном уровне цен с пересчётом индексами.
- Ресурсный метод — прямой расчёт по текущим ценам ресурсов.
- На основе укрупнённых нормативов цены строительства — для предварительной оценки и обоснования инвестиций.
Что проверяет экспертиза достоверности
- Соответствие объёмов работ проектным решениям — сметчик не должен закладывать то, чего нет в проекте.
- Правильность применения сметных нормативов и расценок.
- Обоснованность стоимости материалов и оборудования, наличие подтверждающих документов.
- Корректность индексов и коэффициентов, в том числе учитывающих стеснённые условия и особенности производства работ.
- Обоснованность затрат, не учтённых расценками: временные здания, зимнее удорожание, непредвиденные расходы.
