Договор на авторский надзор: что предусмотреть заказчику
Предмет, состав работ, количество выездов, порядок оформления изменений и ответственность. Разбор условий, которые чаще всего забывают.
Авторский надзор оформляется отдельным договором либо разделом договора на проектирование. Второй вариант удобнее, но требует внимания к срокам: проектирование заканчивается, а надзор длится всю стройку.
Предмет договора
Формулируйте конкретно: «осуществление авторского надзора за строительством объекта ... в соответствии с проектной документацией шифр ..., прошедшей экспертизу (реквизиты заключения)». Общая формулировка «оказание услуг по надзору» оставляет пространство для споров об объёме.
Обязательные условия
- Состав работ: выезды, ведение журнала, рассмотрение отступлений, участие в освидетельствовании скрытых работ, оформление изменений, участие в приёмке.
- Количество плановых выездов в месяц и стоимость дополнительного выезда по вызову.
- Срок действия — привязка к сроку строительства с механизмом продления и его стоимостью.
- Состав специалистов с указанием разделов: по конструкциям, по технологии, по инженерным системам.
- Порядок вызова — за сколько дней заказчик уведомляет о необходимости выезда.
- Оформление изменений проекта: кто готовит, в какой срок, за чей счёт при ошибке проектировщика.
- Отчётность и приёмка: акты за период с приложением записей журнала.
