Когда авторский надзор обязателен, а когда — по договору
Объекты, где надзор проектировщика требуется по закону, и случаи, когда заказчик решает сам. Разбираем основания и риски отказа.
Вопрос возникает при каждом бюджетировании стройки: можно ли сэкономить, отказавшись от авторского надзора. Ответ зависит от типа объекта — для части из них надзор обязателен, и его отсутствие блокирует ввод в эксплуатацию.
Когда обязателен
- Опасные производственные объекты. Требование установлено правилами в области промышленной безопасности: надзор ведётся при строительстве, реконструкции, техническом перевооружении, капитальном ремонте, консервации и ликвидации ОПО.
- Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты по классификации Градостроительного кодекса.
- Объекты, финансируемые из бюджета — требование обычно закрепляется условиями контракта и сметной документацией.
- Объекты культурного наследия — надзор ведётся в порядке, установленном законодательством об охране наследия.
- Случаи, когда решение о ведении надзора принято проектировщиком и закреплено в проектной документации: запись в ПОС делает надзор обязательным условием реализации проекта.
Когда по усмотрению заказчика
Для обычных объектов капитального строительства — производственных корпусов без признаков опасности, складов, административных зданий — авторский надзор ведётся по договору между заказчиком и проектировщиком. Формально отказаться можно.
