Авторский надзор и строительный контроль: в чём разница
Две разные функции, которые заказчики путают. Кто их выполняет, что проверяет каждый и почему одно не заменяет другое.
На стройке одновременно работают несколько контролирующих функций, и заказчики нередко считают, что достаточно одной. Между тем авторский надзор и строительный контроль решают разные задачи, а обязательность у них тоже разная.
Строительный контроль
Проводится в процессе строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий. Осуществляется подрядчиком (внутренний контроль) и заказчиком или привлечённой им организацией (внешний контроль). Строительный контроль обязателен всегда — это требование Градостроительного кодекса.
Что проверяет: соблюдение технологии, качество применяемых материалов с проверкой документов о соответствии, геометрию и отметки, освидетельствование скрытых работ и ответственных конструкций, ведение исполнительной документации, устранение выявленных дефектов.
Авторский надзор
Проводится разработчиком проектной документации и отвечает на вопрос, реализуются ли именно те решения, которые заложены в проект, и допустимы ли предлагаемые отступления от них. Обязателен для отдельных категорий объектов, для остальных — по договору.
Что делает: контролирует соответствие построенного проектным решениям, рассматривает отступления и принимает решение об их допустимости, оперативно вносит изменения в документацию, участвует в освидетельствовании ответственных конструкций, даёт разъяснения по проекту.
Ключевое различие
Строительный контроль проверяет как построено — качество работ и материалов. Авторский надзор проверяет то ли построено — соответствие замыслу проекта и возможность изменить решение. Инженер строительного контроля не вправе согласовать отступление от проекта: это компетенция автора документации.
