Порядок выдачи разрешения на строительство: пошагово
От градостроительного плана до получения документа: последовательность действий, сроки каждого этапа и кто выдаёт разрешение.
Разрешение на строительство — документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного регламента и дающий право вести работы. Разберём весь путь по шагам.
Шаг 1. Права на землю и вид использования
Участок должен принадлежать застройщику на праве собственности, аренды или ином законном основании, а вид разрешённого использования — допускать планируемый объект. Если не допускает, сначала меняется вид использования: это отдельная процедура со своими сроками.
Шаг 2. Градостроительный план земельного участка
ГПЗУ выдаётся бесплатно по заявлению правообладателя. В нём: границы участка и зоны допустимого размещения объекта, предельные параметры разрешённого строительства, ограничения использования, сведения о технических условиях. Именно ГПЗУ задаёт рамки, в которых проектируется объект.
Шаг 3. Изыскания и проектирование
Выполняются инженерные изыскания, разрабатывается проектная документация в составе, установленном постановлением Правительства. Решения должны укладываться в параметры ГПЗУ: отступы, высота, процент застройки, плотность.
Шаг 4. Экспертиза
Для объектов, где она обязательна, проводится государственная или негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий. Результат — положительное заключение, реквизиты которого указываются в заявлении.
