Разделы проектной документации: расшифровка аббревиатур и что внутри каждого

В техническом задании написано «ПЗ, ПЗУ, АР, КР, ИОС, ПОС, ООС, ПБ, ОДИ, СМ», а заказчик не уверен, за что именно он платит. Аббревиатуры разделов проектной документации в переписке и договорах используют без расшифровки, и из-за этого легко упустить нужный раздел или оплатить лишний.

Состав проектной документации на объекты капитального строительства определён постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87 о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию. Ниже — расшифровка обозначений, содержание каждого раздела, то, от чего зависит состав, и то, на что обратить внимание при заключении договора.

Расшифровка основных обозначений

Обозначения закрепились в практике и в маркировке томов. Конкретная нумерация томов в проекте может отличаться, но суть разделов одна.

• ПЗ — пояснительная записка. Исходные данные, реквизиты документов, технико-экономические показатели, сведения о разработчиках, для опасных производственных объектов — реквизиты обоснования безопасности.
• ПЗУ — схема планировочной организации земельного участка. Размещение объекта, благоустройство, проезды, вертикальная планировка.
• АР — архитектурные решения. Объёмно-планировочные и внешние решения, отделка, светопрозрачные конструкции.
• КР — конструктивные и объёмно-планировочные решения. Фундаменты, несущие конструкции, расчёты.
• ИОС — сведения об инженерном оборудовании и сетях. Раздел делится на подразделы, о которых речь ниже.
• ПОС — проект организации строительства. Последовательность и сроки работ, потребность в ресурсах, стройгенплан.
• ПОД — проект организации работ по сносу или демонтажу. Нужен, когда на участке есть объекты под снос.
• ООС — перечень мероприятий по охране окружающей среды.
• ПБ — мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
• ОДИ — мероприятия по обеспечению доступа инвалидов.
• ЭЭ — мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности.
• СМ — смета на строительство.

Подразделы ИОС

Раздел ИОС самый объёмный и чаще всего вызывает вопросы, потому что за одной аббревиатурой скрывается несколько инженерных систем, которые нередко делают разные специалисты.

Что определяет состав разделов

Полный перечень применяется не всегда. Состав зависит от нескольких факторов:

• Вид объекта. Для производственных и непроизводственных объектов набор разделов различается.
• Линейный или площадной объект. Для линейных объектов вместо схемы планировочной организации участка предусмотрен раздел о проекте полосы отвода, добавляются технологические и конструктивные решения линейного объекта.
• Источник финансирования. От него зависит набор требований и сопровождающих документов.
• Обязательность экспертизы. Если она нужна, документация должна быть полной и согласованной между разделами.

Необходимость отдельных разделов, в том числе сметы, определяется тем же постановлением и условиями финансирования. Поэтому не стоит принимать типовой перечень как данность — сверяйте его с реальным объектом и заданием.

Чем разделы отличаются по смыслу для заказчика

Разделы удобно делить на три группы по тому, зачем они нужны заказчику. Первая группа — решения об объекте как таковом: ПЗУ, АР, КР и ИОС. Они определяют, что и как будет построено, и именно по ним строители ведут работы. Вторая группа — организация и безопасность: ПОС, ПОД, ПБ, ООС, ОДИ и ЭЭ. Эти разделы показывают, как строительство и эксплуатация впишутся в требования по безопасности, охране среды и доступности. Третья группа — документы, из которых рождаются деньги и сроки: пояснительная записка с показателями и смета.

Такое деление помогает расставить приоритеты при приёмке. Разделы первой группы стоит проверять вместе со своим техническим специалистом или строителем, потому что они определяют стоимость и сложность монтажа. Вторую группу чаще всего читает экспертиза и надзор, а ошибки в ней приводят к замечаниям и возврату на доработку. Третья группа нужна, чтобы увидеть итоговую стоимость и сравнить её с бюджетом ещё до выхода на площадку.

Типичные ошибки при приёмке разделов

Первая ошибка — принимать документацию по оглавлению, не открывая тома. Название раздела в списке ещё не означает, что решения в нём полны. Вторая — не сверять исходные данные в пояснительной записке с тем, что вы передавали проектировщику: расхождение в площади, назначении или параметрах участка тянется через всю документацию. Третья — игнорировать подразделы ИОС: если газоснабжение или технологические решения не предусмотрены договором, а объекту они нужны, проект придётся дополнять отдельным заданием и отдельной оплатой.

Как разделы связаны между собой

Разделы не существуют по отдельности. Архитектурные решения задают габариты, по которым считаются конструкции. Конструктивные решения определяют, где пройдут инженерные сети. Раздел ПОС опирается на конструктивные решения и схему участка, а смета — на объёмы из всех разделов сразу. Если меняется один раздел, правки тянутся за ним по цепочке, и это нужно закладывать в срок и стоимость.

Практический вывод для заказчика: не принимайте разделы по отдельности, не сверив их между собой. Расхождение между архитектурой и конструкциями, например в отметках или нагрузках, потом всплывает на экспертизе или уже на стройке.

Практические следствия для заказчика

1. Проверяйте, все ли нужные разделы включены в договор. «Проектирование объекта» без перечня разделов приводит к спорам о доплатах.
2. Уточняйте, кто разрабатывает специальные разделы. Мероприятия гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, промышленную безопасность, декларации часто выполняют субподрядчики.
3. Согласуйте, входит ли сопровождение экспертизы и устранение замечаний в стоимость.
4. Для объектов ОПО заранее определите, требуется ли обоснование безопасности и его экспертиза.
5. Закрепите, кто отвечает за сводные таблицы и согласование между разделами, чтобы не получить набор томов, которые не стыкуются.

Как читать задание и договор без ошибок

Перед подписанием сверьте перечень разделов в договоре с постановлением № 87 и с требованиями экспертизы, если она обязательна. Для каждого раздела должно быть понятно, кто его выполняет — сама проектная организация или привлечённый исполнитель, и входит ли в цену согласование со службами, выдающими технические условия.

Спросите, в каком виде вы получите результат: бумажные тома, электронные файлы, модель. Уточните, сколько экземпляров и кто подписывает документацию. Это мелочи, но именно они потом превращаются в доплаты и споры.

Подобрать проектную организацию с нужными компетенциями можно в разделе проектирования на площадке-агрегаторе «Ресурс-Плюс». Разместите бесплатную заявку в форме ниже: исполнители откликнутся с ценой и сроками, договор вы заключите напрямую, без комиссии. Сама площадка проектные работы не выполняет. Состав кодекса и общие требования к проектной документации можно сверить с Градостроительным кодексом РФ.