Раздел ПОС: что входит в проект организации строительства и где ошибаются
Календарный план, стройгенплан, потребность в ресурсах, методы работ. Разбираем состав раздела и типовые замечания экспертизы.
Проект организации строительства определяет, как объект будет построен: последовательность работ, сроки, потребность в технике и людях, организацию строительной площадки. Раздел обязателен в составе проектной документации и проверяется экспертизой.
Состав раздела
- характеристика района строительства и условий его осуществления;
- обоснование принятой организационно-технологической схемы;
- перечень видов работ, требующих контроля и составления актов освидетельствования скрытых работ;
- технологическая последовательность работ, календарный план строительства;
- строительный генеральный план с размещением временных зданий, складов, дорог, ограждений, кранов;
- обоснование потребности в строительных машинах, транспорте, кадрах, энергоресурсах, воде, временных зданиях;
- мероприятия по охране труда и промышленной безопасности при производстве работ;
- мероприятия по охране окружающей среды на период строительства;
- обоснование продолжительности строительства.
Зачем это заказчику
ПОС — не формальность: на его основе формируются сметная стоимость временных зданий и сооружений, затраты на строительный контроль, сроки в договоре подряда. Продолжительность строительства из ПОС становится ориентиром при спорах о просрочке. Стройгенплан определяет, поместится ли техника на площадке и как организовать движение транспорта — на стеснённых участках это ключевой вопрос.
