Стоимость инженерно-геологических изысканий: что влияет на цену и как сравнить предложения
Почему предложения изыскателей по одному участку расходятся в разы и за что на самом деле платит заказчик. Факторы цены инженерно-геологических изысканий, таблица для приведения коммерческих предложений к одному объёму работ, состав сметы и типовые ошибки, из-за которых экономия оборачивается доизысканиями.
Вы разослали запрос на инженерно-геологические изыскания и получили три предложения, которые отличаются в разы. Самое дешёвое выглядит заманчиво, но через несколько месяцев экспертиза возвращает отчёт: скважин мало, глубина не доходит до сжимаемой толщи, лабораторных определений не хватает для расчёта фундаментов. Изыскателя приходится возвращать на площадку, проектировщик стоит, график срывается, а итоговый счёт за доизыскания перекрывает всю первоначальную экономию.
Разница в цене почти всегда объясняется не жадностью или щедростью исполнителя, а разным объёмом работ, который каждый из них заложил. Ниже — из чего складывается стоимость инженерно-геологических изысканий, как читать смету и как привести предложения к одному знаменателю, прежде чем выбирать по цене. Конкретных сумм здесь нет: они зависят от участка, региона и сезона, а значит, сравнивать нужно состав работ.
Сколько стоят инженерно-геологические изыскания: почему нет одной цены
Вопрос «сколько стоит инженерно геологические изыскания» без описания объекта не имеет ответа. Цена — это сумма отдельных видов работ: полевых, лабораторных и камеральных. Объём каждого вида определяет программа изысканий, которую исполнитель составляет на основании технического задания заказчика. Минимальный состав и плотность выработок задают СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96» (с Изменением № 1) и СП 446.1325800 по производству инженерно-геологических изысканий.
Поэтому два честных изыскателя по одному заданию могут дать разную цену только в пределах ставок и организации работ. Если разница кратная, значит, они по-разному поняли задачу: один посчитал минимум «под отчёт», другой — объём, достаточный для проектирования и прохождения экспертизы.
Геологические изыскания: стоимость и главные факторы цены
Основные факторы, которые двигают цену вверх или вниз, удобно свести в одну таблицу.
| Фактор | Как влияет на объём работ | Что уточнить у исполнителя |
|---|---|---|
| Категория сложности инженерно-геологических условий | Чем сложнее условия, тем гуще сетка выработок и больше испытаний | Какую категорию он принял и на основании каких данных |
| Уровень ответственности объекта | Для объектов повышенного уровня ответственности требования к изученности выше | Учтён ли уровень ответственности, указанный в задании |
| Число и глубина скважин | Главная статья полевых затрат: буровые метры, отбор монолитов | Сколько скважин, какой глубины и как глубина связана с типом фундамента |
| Полевые испытания грунтов | Статическое зондирование, штамповые испытания, прессиометрия добавляют выезды и технику | Какие испытания включены и почему других нет |
| Объём лабораторных работ | Число определений физико-механических свойств, химический анализ воды и грунтов | Сколько образцов и каких видов испытаний заложено |
| Специфические грунты и опасные процессы | Просадочные, набухающие, засоленные, мёрзлые, техногенные грунты, карст и оползни требуют отдельных исследований | Есть ли сведения о таких грунтах в районе и как они учтены |
| Удалённость и доступ к площадке | Мобилизация буровой установки, проживание бригады, вездеходная техника | Включена ли доставка техники и людей в цену |
| Сезон | Зимнее бурение, мёрзлый грунт, распутица меняют производительность и затраты | На какие сроки рассчитана цена и что будет при переносе работ |
Отдельно стоит учитывать стадию: изыскания для архитектурно-строительного проектирования и изыскания под рабочую документацию на уже выбранной площадке отличаются плотностью и составом. Для линейных объектов цена считается по протяжённости трассы и числу переходов, а не только по площади.
Смета на инженерно-геологические изыскания: что должно быть внутри
Смета на инженерно-геологические изыскания — главный инструмент сравнения. Цифра «под ключ» без расшифровки не позволяет понять, за что вы платите. Для объектов с бюджетным финансированием стоимость определяется по сметным нормативам на изыскания, сведения о которых публикует Минстрой России в разделе «Ценообразование | Минстрой России». Для частного заказчика нормативы не обязательны, но расшифровку по тем же статьям стоит требовать всегда.
- Полевые работы: бурение скважин с указанием их числа и глубины, отбор проб и монолитов, полевые испытания, гидрогеологические наблюдения.
- Лабораторные работы: перечень определений и число образцов по каждому виду испытаний, химический анализ грунтовых вод и грунтов.
- Камеральные работы: обработка данных, выделение инженерно-геологических элементов, составление технического отчёта.
- Сопутствующие затраты: мобилизация техники, транспорт, проживание, согласования доступа на участок.
- Сопровождение экспертизы: ответы на замечания и корректировка отчёта — входят ли они в цену и в каком объёме.
Стоимость инженерных изысканий для проектирования: как сравнить предложения
Чтобы сравнить стоимость инженерных изысканий для проектирования, сначала приведите все предложения к одному объёму. Сделайте сводную таблицу и заполните её по каждому исполнителю.
| Показатель | Исполнитель А | Исполнитель Б | Исполнитель В |
|---|---|---|---|
| Принятая категория сложности | указать | указать | указать |
| Число скважин и суммарный метраж бурения | указать | указать | указать |
| Точки статического зондирования и штампы | указать | указать | указать |
| Число лабораторных определений по видам | указать | указать | указать |
| Исследования специфических грунтов | указать | указать | указать |
| Сопровождение экспертизы и срок исправлений | указать | указать | указать |
| Цена за весь объём и цена за единицу работ | указать | указать | указать |
После такого сведения часто выясняется, что «дорогой» исполнитель заложил вдвое больше бурения и полный комплекс испытаний, а «дешёвый» — минимум, которого не хватит для расчёта основания. Сравнивайте цену за единицу работ: если ставки сопоставимы, разница в итоговой сумме — это разница в объёме, а не в аппетитах.
Почему самая низкая цена превращается в доизыскания
Результаты инженерных изысканий проходят экспертизу вместе с проектной документацией в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий». Экспертиза проверяет соответствие изысканий требованиям технических регламентов и достаточность данных для проектных решений. Типовые причины замечаний:
- Недостаточная глубина скважин: выработки не перекрывают сжимаемую толщу под фундаментом, особенно когда фундамент сменили на свайный после изысканий.
- Редкая сетка выработок: граница грунтов между скважинами интерполирована без достаточных оснований.
- Мало лабораторных определений: по инженерно-геологическим элементам не набирается статистика для нормативных и расчётных характеристик.
- Не изучены специфические грунты: просадочность, набухание или агрессивность к бетону выявили, но не исследовали.
- Задание не совпадает с проектом: изыскания делали под одно пятно застройки, а проектировщик сдвинул здание или добавил подземный этаж.
Каждая из этих ошибок означает повторный выезд буровой, новые лабораторные испытания и пересборку отчёта. Мобилизация оплачивается второй раз, а время ожидания проектировщика и сдвиг экспертизы не компенсирует никто.
Как снизить стоимость без потери качества
Экономить можно, но не за счёт объёма, обязательного по нормам. Работают другие рычаги:
- Соберите архивные данные: материалы ранее выполненных изысканий на участке или по соседству позволяют обоснованно уточнить программу.
- Согласуйте задание с проектировщиком: тип и глубина фундамента, нагрузки и пятно застройки должны быть известны до программы изысканий.
- Объедините виды изысканий: геодезия, геология и экология одним договором сокращают мобилизацию и согласования.
- Планируйте сезон: работы в удобный для участка период обходятся дешевле зимнего бурения или распутицы.
- Обеспечьте доступ: подъезд для буровой, разрешение собственника, сведения о подземных коммуникациях ускоряют полевые работы.
Что проверить до подписания договора
Перед выбором исполнителя убедитесь в его праве выполнять работы. По «Градостроительному кодексу Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ изыскания по договору с застройщиком или техническим заказчиком выполняет член саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, кроме случаев, прямо названных в кодексе. Специалистов, которые организуют работы, проверьте в Национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования (НОПРИЗ). Дальше — по пунктам:
- Программа изысканий приложена к предложению или будет согласована до начала работ.
- Объёмы в договоре зафиксированы числом скважин, метражом и перечнем испытаний, а не словами «в необходимом объёме».
- Собственная или арендованная лаборатория названа, и понятно, где будут испытывать образцы.
- Сопровождение экспертизы включено в цену, срок ответов на замечания указан.
- Порядок доплаты при выявлении непредвиденных условий описан заранее, с ценой за единицу работ.
Сравнивать предложения изыскателей удобнее, когда они отвечают на одно и то же задание. На площадке-агрегаторе «Ресурс-Плюс» можно бесплатно разместить заявку в разделе инженерных изысканий: опишите объект, стадию проектирования и известные данные об участке, изыскательские организации сами откликнутся с ценой, сроками и составом работ, а договор вы заключите напрямую, без комиссии. Сама площадка изыскания не выполняет. Опишите задачу в форме ниже.
Обсуждение
Пока нет комментариев. Будьте первым!
