Обследование грунтов основания существующего здания: когда нужно и чего ждёт экспертиза
При реконструкции или надстройке нельзя брать геологию тридцатилетней давности: грунты под фундаментами за годы эксплуатации меняются. Пошагово: когда обследование основания обязательно, как заложить шурфы и скважины, какие испытания нужны и как оформить результат, чтобы экспертиза не вернула документацию.
Вы готовите надстройку этажа или реконструкцию здания, а в архиве лежит отчёт по инженерно-геологическим изысканиям, сделанный при строительстве. Проектировщик берёт из него расчётное сопротивление грунта, закладывает увеличенную нагрузку на фундаменты — и на экспертизе получает замечание: свойства грунтов под существующим зданием не подтверждены современными данными. Документацию возвращают, сроки сдвигаются, а в худшем случае расчёт приходится пересчитывать с нуля, потому что реальные грунты оказались слабее архивных.
Причина понятна: за годы эксплуатации грунты основания меняются — уплотняются под нагрузкой, обводняются из-за утечек сетей, промерзают и оттаивают, размываются. Ниже — когда обследование основания нужно, в каком порядке его делать, какие работы и испытания ждёт экспертиза и как оформить результат так, чтобы замечаний не было.
Когда обследование грунтов основания необходимо
Архивные изыскания допустимо использовать только как отправную точку. Новые полевые и лабораторные данные нужны, когда меняется нагрузка на основание или состояние самих грунтов:
- Надстройка и пристройка: нагрузка на фундаменты растёт, а резерв несущей способности неизвестен.
- Реконструкция с перепланировкой несущих конструкций: нагрузки перераспределяются по фундаментам неравномерно.
- Деформации здания: трещины, крены, неравномерные осадки — первое, что нужно исключить, это дефекты основания.
- Изменение гидрогеологии: подъём уровня подземных вод, протечки сетей, строительство рядом с глубоким котлованом.
- Отсутствие или неполнота исполнительных данных: архивных изысканий нет, или они не доходят до глубины сжимаемой толщи.
Требования к изысканиям для строительства задаёт СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96» (с Изменением № 1), а содержание инженерно-геологических работ детализирует СП 446.1325800. Сами правила проектирования оснований для реконструкции — СП 22.13330.
Обследование оснований и обследование конструкций: как они связаны
Частая ошибка — заказать обследование несущих конструкций по ГОСТ 31937 и считать вопрос закрытым. Этот стандарт описывает оценку технического состояния зданий и сооружений, включая фундаменты как конструкции: их материал, трещины, прочность бетона, глубину заложения. Но он не заменяет изучение самого грунта, на который фундамент опирается.
| Что изучают | Обследование конструкций и фундаментов | Обследование грунтов основания |
|---|---|---|
| Объект | Тело фундамента, стены, перекрытия | Грунты под подошвой и в сжимаемой толще |
| Методы | Шурфы у фундаментов, неразрушающий контроль, отбор образцов бетона | Скважины, шурфы, зондирование, штампы, отбор монолитов, лабораторные испытания |
| Результат | Состав, прочность и дефекты конструкций, категория технического состояния | Инженерно-геологические элементы, расчётные характеристики, уровень подземных вод |
| Кто выполняет | Организация, обследующая здания | Изыскательская организация с лабораторией |
На практике оба обследования идут вместе: шурф у фундамента даёт и данные о конструкции, и точку отбора грунта из-под подошвы. Договоритесь об этом заранее, иначе выработки придётся делать дважды.
Пошагово: как провести обследование основания
- Соберите архив. Отчёты прежних изысканий, проект фундаментов, исполнительные схемы, сведения о ремонтах, авариях сетей и наблюдениях за осадками.
- Составьте техническое задание на изыскания. Укажите вид работ, проектируемые нагрузки, этажность, необходимость обследования фундаментов и ограничения по доступу на объект.
- Проведите рекогносцировку и осмотр. Зафиксируйте трещины, крены, следы увлажнения, состояние отмостки и подвала, наличие подземных коммуникаций у стен.
- Разметьте выработки. Шурфы закладывают у наружных и внутренних фундаментов в самых нагруженных и самых деформированных местах; скважины — рядом со зданием и, где возможно, внутри него на глубину сжимаемой толщи.
- Выполните полевые работы. Вскройте фундамент, определите глубину заложения и подошву, отберите монолиты грунта из-под подошвы, проведите зондирование, при необходимости штамповые испытания, зафиксируйте уровень подземных вод.
- Испытайте образцы в лаборатории. Физические свойства, гранулометрия, прочность и сжимаемость, химический состав воды и грунта при агрессивных условиях.
- Сопоставьте с архивом. Покажите, как свойства грунтов изменились за время эксплуатации, и обоснуйте, какие характеристики принимаются в расчёт.
- Оформите отчёт и передайте проектировщику для расчёта осадок и несущей способности с учётом реального состояния основания.
Шурфы и скважины у существующих фундаментов
Главная трудность — работать рядом с эксплуатируемым зданием. Шурф у фундамента нужен, чтобы увидеть подошву и грунт под ней; закладывать его нужно так, чтобы не ослабить основание: небольшими захватками, с креплением стенок и с временным усилением, если фундамент мелкого заложения. Бурение скважин у стен ведут установками, не создающими вибрации, опасной для здания.
Число и глубину выработок определяет программа изысканий, исходя из сложности геологических условий и размеров здания. Скважины должны пройти всю сжимаемую толщу под подошвой с запасом, иначе расчёт осадок опирается на предположение о более глубоких слоях. Сколько именно выработок нужно на конкретном здании, определяет изыскательская организация по нормам, а не по принципу «чем меньше, тем дешевле».
Что должно быть в отчёте, чтобы экспертиза его приняла
- Сравнение с архивными данными: что изменилось по каждому инженерно-геологическому элементу и почему.
- Данные о фундаментах: тип, глубина заложения, размеры подошвы, состояние материала — по результатам шурфов.
- Гидрогеология: уровень подземных вод на момент работ, амплитуда колебаний, источники подтопления, агрессивность воды.
- Нормативные и расчётные характеристики грунтов с указанием, по какому способу получены, и результаты статистической обработки.
- Выводы для проектирования: можно ли увеличить нагрузку, нужны ли усиление основания или фундаментов, какие процессы опасны.
Результаты изысканий проходят проверку в рамках государственной экспертизы по Постановлению Правительства РФ от 05.03.2007 № 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий». Эксперты сверяют, соответствует ли состав и объём работ программе и нормам, и особенно внимательно смотрят на обоснование использования старых данных.
Типовые ошибки
- Переписанные архивные данные: в отчёт переносят старые характеристики без новых испытаний и называют это обследованием.
- Выработки только вокруг здания: под нагруженными фундаментами и в зонах деформаций грунт не изучен.
- Скважины мельче сжимаемой толщи: осадки рассчитывают на неполном разрезе.
- Не учтён уровень подземных вод и их сезонные колебания: замер сделан в одну дату, а режим изменился.
- Разрыв между изысканиями и проектом: проектировщик принимает характеристики, которых нет в отчёте.
Сквозная причина — разные исполнители не согласовали задание. Требования к безопасности основания закреплены в Федеральном законе № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а порядок подготовки документации при реконструкции — в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Нормативный минимум одинаков для всех, а вот глубина проработки зависит от сложности объекта.
От чего зависит стоимость и срок
| Фактор | Как влияет |
|---|---|
| Количество и глубина выработок | Определяют объём буровых и лабораторных работ |
| Стеснённость и доступ | Работы внутри здания и вблизи стен требуют малогабаритной техники и усиления |
| Сложность грунтов | Слабые, просадочные, пучинистые грунты увеличивают объём испытаний |
| Состав испытаний | Штамповые испытания и химический анализ удорожают программу |
| Совмещение с обследованием конструкций | Общие шурфы сокращают объём и сроки |
| Необходимость мониторинга | Наблюдение за осадками увеличивает продолжительность работ |
Что проверить до выхода на экспертизу
- Есть ли программа изысканий и согласована ли она с проектировщиком.
- Совпадает ли глубина выработок с сжимаемой толщей под проектируемую нагрузку.
- Подтверждены ли изменения грунтов новыми испытаниями, а не ссылками на архив.
- Есть ли у исполнителя допуск к работам — проверьте членство в СРО и специалистов в Национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования (НОПРИЗ).
- Указаны ли выводы для проекта: допустимые нагрузки, мероприятия по усилению, режим наблюдений.
Если вы готовите реконструкцию или надстройку и нужно обследовать грунты основания, найти изыскательскую организацию с лабораторией можно на площадке-агрегаторе «Ресурс-Плюс». Разместите бесплатную заявку в разделе инженерных изысканий: исполнители сами откликнутся с ценой и сроками, а договор вы заключите напрямую, без комиссии. Сама площадка изыскания не выполняет. Опишите здание, планируемые нагрузки и признаки деформаций в форме ниже.
Обсуждение
Пока нет комментариев. Будьте первым!
