Исполнительная съёмка инженерных сетей: почему без неё не примут водопровод, газопровод или кабель

Труба уложена, гидравлические испытания пройдены, бригада засыпала траншею и ушла на следующий участок. Через две недели водоканал или газораспределительная организация возвращает пакет документов: нет исполнительной съёмки, сделанной по открытой траншее. Дальше два плохих варианта — вскрывать сеть экскаватором в местах поворотов и врезок или месяцами доказывать, что труба лежит там, где нарисована в проекте. В обоих случаях срывается подключение, ввод объекта и закрытие актов с заказчиком.

Исполнительная съёмка инженерных сетей — самая дешёвая часть исполнительной документации и самая дорогая, если её пропустить. Ниже — что это за работа, когда её выполнять, что должно быть на исполнительном чертеже, кто его проверяет и как выстроить процесс, чтобы приёмка не встала.

Что такое исполнительная съёмка сети и зачем она нужна

Исполнительная съёмка — это геодезическая съёмка фактического положения построенной сети в плане и по высоте. Её результат — исполнительный чертёж (исполнительная схема) с координатами и отметками характерных точек, который сравнивают с проектом и передают в архив эксплуатирующей организации и в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ГИСОГД) муниципалитета.

Съёмка отвечает на три вопроса:

• Соответствует ли сеть проекту: трасса, глубина заложения, уклоны, диаметры и материалы.
• Где сеть лежит на самом деле: по этим данным её найдут при ремонте, а соседние стройки не перебьют трубу ковшом.
• Можно ли принимать объект: без исполнительной документации сеть не подключат, а объект капитального строительства не введут в эксплуатацию.

Порядок геодезических работ при строительстве, включая исполнительные съёмки, задаёт СП 126.13330 «Геодезические работы в строительстве», правила оформления исполнительных чертежей — ГОСТ Р 51872 «Документация исполнительная геодезическая. Правила выполнения». Общие требования к инженерно-геодезическим изысканиям и инженерно-топографическим планам, на которые наносится сеть, содержит СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96» (с Изменением № 1). Состав и порядок ведения исполнительной документации на стройке установлены приказом Минстроя России № 344/пр.

Когда выполнять: только до засыпки траншеи

Главное правило: подземную сеть снимают в открытой траншее, до обратной засыпки. После засыпки положение трубы или кабеля можно только восстановить трассоискателем, а это не измерение: глубину и отметки верха трубы так не подтвердить, и большинство эксплуатирующих организаций такие данные не принимают.

На практике съёмку выполняют поэтапно, по мере готовности участков:

1. Разбивка трассы перед началом работ — геодезист выносит ось и углы поворота по проекту.
2. Съёмка уложенной сети в открытой траншее — после монтажа, до засыпки, по каждому участку между колодцами или камерами.
3. Съёмка колодцев, камер, опор и выходов на поверхность — отметки люков, лотков, днищ.
4. Съёмка пересечений с существующими коммуникациями — с отметками обеих сетей в точке пересечения.
5. Оформление исполнительного чертежа и передача его на проверку заказчику и эксплуатирующей организации.

Если монтаж идёт захватками, геодезист должен приезжать по графику прокладки, а не в конце объекта. Удобнее всего прописать в договоре обязанность подрядчика вызывать геодезиста заранее, а засыпку разрешать только после отметки о выполненной съёмке в журнале работ.

Что должно быть на исполнительном чертеже

Состав зависит от вида сети и требований конкретной эксплуатирующей организации, но базовый набор одинаков:

• Плановое положение: координаты углов поворота, колодцев, камер, врезок, привязки к капитальным зданиям и сооружениям.
• Высотное положение: отметки верха трубы или лотка, отметки земли, глубина заложения, уклоны между колодцами.
• Характеристики сети: диаметр, материал, количество и марка кабелей, футляры и гильзы.
• Пересечения и сближения с другими коммуникациями с указанием расстояний по вертикали и горизонтали.
• Отклонения от проекта — с указанием, согласованы ли они проектировщиком.
• Подписи исполнителя съёмки, подрядчика и представителя строительного контроля.

Чертёж выполняют на топографической подоснове в системе координат и высот, принятой в населённом пункте. Ошибка в системе координат — частая причина возврата: сеть «улетает» на десятки метров от своего места в дежурном плане города. Многие организации требуют сдавать съёмку и на бумаге, и в электронном виде — в определённом формате файла, поэтому образец исполнительной съёмки лучше запросить у принимающей стороны до начала работ.

Особенности по видам сетей

Принцип для всех сетей общий, различаются объём съёмки, точки, которые нужно зафиксировать, и требования отраслевых сводов правил.

Самая чувствительная к ошибкам сеть — самотёчная канализация: проект задаёт уклон, и если фактический меньше, участок будет заиливаться. Исполнительная съёмка канализации поэтому всегда включает отметки лотков каждого колодца. У газопровода исполнительная съёмка входит в строительный паспорт, без неё газораспределительная организация не допустит пуск газа. У кабельных линий важно зафиксировать муфты: при повреждении их ищут именно по исполнительному чертежу.

Кто принимает съёмку и куда она сдаётся

Исполнительный чертёж проходит несколько инстанций. Технический заказчик и строительный контроль проверяют его в составе исполнительной документации. Эксплуатирующая организация сверяет с техническими условиями и вносит в свой архив. Во многих городах уполномоченная служба проводит контрольную съёмку или проверку и наносит сеть на дежурный план, а сведения включаются в ГИСОГД, порядок ведения которой определён «Градостроительным кодексом Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ.

Для ввода объекта капитального строительства статья 55 Градостроительного кодекса требует схему расположения построенного объекта и сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка — её готовят по данным исполнительной съёмки. Если сеть — самостоятельное сооружение, после ввода нужен технический план для кадастрового учёта, и кадастровый инженер тоже опирается на исполнительную геодезию.

Сколько стоит исполнительная съёмка: из чего складывается цена

Единого тарифа нет, цена зависит от объёма и условий. Основные факторы:

• Протяжённость и сложность трассы: число углов поворота, колодцев, врезок и пересечений.
• Количество выездов: при прокладке захватками геодезист приезжает многократно, и это часто дороже самих измерений.
• Наличие подосновы: если актуального топографического плана нет, его придётся обновить.
• Требования принимающей стороны: контрольная съёмка, электронный формат, согласование в нескольких организациях.
• Условия работы: стеснённая городская застройка, движение транспорта, зимний период.

Экономить на количестве выездов опасно: пропущенный выезд превращается во вскрытие засыпанной траншеи, которое обходится несравнимо дороже.

Типовые ошибки, из-за которых съёмку возвращают

1. Съёмка после засыпки или «по проекту» — отметки не подтверждены измерениями.
2. Не та система координат или высот, не совпадающая с принятой в населённом пункте.
3. Нет пересечений с существующими сетями или не указаны расстояния между ними.
4. Отклонения от проекта без согласования с проектировщиком — эксплуатирующая организация не примет сеть, пока изменение не оформлено.
5. Чертёж не по форме принимающей организации: нет электронной версии, не та подоснова, нет подписей строительного контроля.

Как не сорвать приёмку сети: с чего начать

• Запросите требования заранее у водоканала, газовой, тепловой или сетевой организации и в службе, ведущей ГИСОГД: формат, система координат, образец чертежа.
• Включите геодезиста в график прокладки и запретите засыпку без отметки о выполненной съёмке.
• Проверяйте чертёж по участкам, а не в конце объекта: ошибку на одном колодце дешевле исправить сразу.
• Фиксируйте отклонения от проекта и согласуйте их с проектировщиком до сдачи.
• Заложите время на проверку чертежа принимающей стороной в график ввода объекта.

Исполнительную съёмку сети выполняют геодезисты-изыскатели, и найти их проще до начала земляных работ, а не тогда, когда траншея уже засыпана. На площадке-агрегаторе «Ресурс-Плюс» можно бесплатно разместить заявку в разделе инженерных изысканий: исполнители сами откликнутся с ценой и сроками, а договор вы заключите напрямую, без комиссии. Площадка сама съёмку не выполняет — она сводит заказчика с изыскателями. Опишите сеть, протяжённость и график прокладки в форме ниже.