Исполнительная съёмка или топосъёмка: в чём разница и что заказывать на вашем этапе стройки
Заказали не ту съёмку — документ не приняли, а работу оплатили дважды. Разбираем, чем исполнительная съёмка отличается от топографической, на каком этапе стройки нужна каждая и что получить на руки для проекта, сдачи сетей и ввода объекта.
Вы заказали «съёмку участка», получили красивый план с горизонталями, отнесли его в сетевую организацию или эксплуатирующую службу, а там возвращают: нужна исполнительная, где показано, как проложена сеть и где стоит фундамент на самом деле. Либо наоборот: проектировщик ждёт актуальный топоплан для выбора трассы, а вы принесли исполнительную схему построенного участка. Документ не принимают, срок сдвигается, а геодезиста приходится вызывать второй раз и платить второй раз.
Путаница возникает потому, что обе работы называют «геодезической съёмкой» и обе делает один и тот же прибор на штативе. Разница не в инструменте, а в вопросе, на который отвечает результат. Ниже — как различить эти виды работ, какой заказывать на вашем этапе стройки и что требовать на руки.
Что такое топографическая съёмка
Топографическая съёмка (топосъёмка) отвечает на вопрос «что есть на местности сейчас». Геодезист снимает рельеф, существующие здания, ограждения, дороги, колодцы, опоры и подземные коммуникации, а результат оформляется как топографический план с горизонталями и отметками. Это основа для проектирования: по плану выбирают место для дома, прокладывают трассу сетей, считают вертикальную планировку.
Топосъёмка относится к инженерным изысканиям и выполняется по требованиям СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96» (с Изменением № 1). Исполнитель обычно выпускает технический отчёт с планом, каталогом координат и сведениями о подземных сетях, согласованными с их владельцами. Выполнять такие работы вправе организация, которая ведёт инженерные изыскания в установленном законом порядке.
Что такое исполнительная съёмка
Исполнительная съёмка отвечает на другой вопрос: «как построено относительно проекта». Геодезист измеряет фактическое положение возведённых конструкций и сетей, а затем сравнивает с проектными координатами и отметками. Итог — исполнительная геодезическая схема, где видны отклонения. Правила геодезических работ на стройке изложены в СП 126.13330 «Геодезические работы в строительстве», а состав и оформление исполнительной геодезической документации — в ГОСТ Р 51872 «Документация исполнительная геодезическая».
Исполнительная съёмка ведётся по ходу строительства, а не один раз в конце. Типичные объекты — фундамент до обратной засыпки, плиты перекрытий, колонны, подземные трубопроводы и кабели до закрытия траншеи. Именно поэтому исполнительную съёмку фундамента невозможно «догнать» позже: после засыпки проверить положение конструкции можно только вскрытием.
Сравнение по пяти признакам
| Признак | Топографическая съёмка | Исполнительная съёмка |
|---|---|---|
| Вопрос, на который отвечает | Что находится на участке и каков рельеф | Совпадает ли построенное с проектом |
| Этап | До проектирования и перед началом работ | В процессе и по окончании строительства |
| Что снимают | Рельеф, строения, дороги, существующие сети | Фактическое положение возведённых конструкций и проложенных сетей |
| Результат | Топографический план, технический отчёт | Исполнительные схемы с отклонениями от проекта |
| Кто использует | Проектировщик, экспертиза проекта, органы архитектуры | Технический заказчик, строительный контроль, приёмочная комиссия, сетевая организация |
Короткое правило: топосъёмка идёт в проект, исполнительная съёмка идёт в акт. Если вы держите в руках план «до стройки» — это первое, если схему «после монтажа» — второе.
Что заказывать на вашем этапе
| Задача | Какая съёмка | Что получить на руки |
|---|---|---|
| Подготовка к проектированию дома или здания | Топографическая | Топоплан с горизонталями, отчёт, каталог координат |
| Выбор трассы водопровода, канализации, кабеля | Топографическая с трассировкой сетей | План с существующими коммуникациями, согласованный с их владельцами |
| Приёмка заглублённых работ и фундамента | Исполнительная | Исполнительная схема с фактическими отметками до засыпки |
| Сдача построенной сети эксплуатирующей организации | Исполнительная | Исполнительный план сети с привязками и отметками |
| Ввод объекта в эксплуатацию | Исполнительная плюс контрольная | Комплект исполнительных схем и исполнительный план участка |
| Внесение объекта в сведения о территории | Исполнительная съёмка построенного | План в формате, который запросит орган, принимающий сведения |
Последняя строка таблицы зависит от региона: у органов, ведущих сведения о территории, свои требования к формату. Уточните их заранее и вложите требование в техническое задание на съёмку.
Где что требуется при строительстве
Порядок строительства, ввода и ведения исполнительной документации определяет Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ. Исходные изыскания нужны для проекта, а исполнительные материалы — для подтверждения, что построено то, что проектировалось, и для ввода объекта. Практика такова:
- Проектирование: без актуальной топосъёмки проект не привязать к местности, а экспертиза и согласование могут вернуть документацию.
- Строительство: по ходу работ исполнительные схемы подписывают геодезист, строительный контроль и подрядчик, иначе скрытые работы не примут.
- Подключение к сетям: сетевая организация обычно требует исполнительную съёмку проложенной линии, а не топоплан участка.
- Ввод в эксплуатацию: без комплекта исполнительной документации орган, выдающий разрешение, вправе отказать.
Типичные ошибки заказчиков
- Топосъёмка вместо исполнительной. Показан участок, но нет отклонений построенного от проекта. Документ не принимают как исполнительный.
- Исполнительная после засыпки. Траншею закрыли, фундамент залили, и съёмку «сделали по месту» без возможности проверить. Приёмка потребует вскрытия.
- Устаревшая топосъёмка. Участок застроили соседи, проложили сети, изменился рельеф, а проект опирается на план годичной давности. Допустимый срок давности уточняйте у проектировщика и согласующих организаций.
- Нет привязки к системе координат. Работа выполнена в условной системе, и данные невозможно использовать в сведениях о территории.
- Подпись без допуска. Исполнительные схемы подписывает человек без полномочий, и подрядчик отказывается их принимать.
Общая причина — заказ делается словами «сделайте съёмку» без указания цели и получателя документа. Исполнитель делает то, что проще, а не то, что нужно.
От чего зависит стоимость
Фиксированных расценок у обеих работ нет, цена складывается из факторов. Для топосъёмки это площадь и масштаб плана, густота застройки, сложность рельефа, количество подземных сетей и необходимость их согласования, срочность. Для исполнительной — число проверяемых конструкций и этапов, частота выездов на объект, объём исполнительных схем, требования приёмщика к формату и наличие контрольной съёмки перед вводом. Если заказываете обе работы одному исполнителю, он часто использует уже выполненные измерения и экономит время выезда — спросите об этом при сравнении откликов.
Что проверить до заказа
- Назовите цель и получателя: «для проекта», «для сдачи сети» или «для ввода» — от этого зависит вид съёмки.
- Запросите требования приёмщика: формат файлов, система координат, перечень схем и подписантов.
- Приложите проект: для исполнительной нужны проектные координаты и отметки, иначе нечем сравнивать.
- Согласуйте график выездов: геодезист должен успеть до закрытия конструкции или траншеи.
- Проверьте допуск исполнителя к нужному виду работ и опыт приёмки у вашей сетевой организации.
- Зафиксируйте результат в договоре: что именно вы получите на руки, в каком виде и в какие сроки.
Найти геодезистов и изыскателей для обоих видов съёмки можно на «Ресурс-Плюс» — площадке-агрегаторе: разместите бесплатную заявку в разделе инженерных изысканий, исполнители откликнутся сами с ценой и сроками, а договор вы заключите напрямую, без комиссии. Сама площадка съёмку не выполняет. Укажите в форме ниже цель съёмки, этап стройки и того, кто будет принимать документ.
Обсуждение
Пока нет комментариев. Будьте первым!
