Геотехнический мониторинг в строительстве: когда он нужен и кто имеет право его выполнять

Котлован уже открыт, и тут жильцы соседнего дома приносят фотографии трещин в подъезде. Если геотехнический мониторинг на объекте не вели или вели «для галочки», застройщику нечем доказать, что трещины были до начала работ или не связаны со стройкой. Дальше обычно идут претензия собственников, иск о возмещении ущерба, остановка работ, предписание стройнадзора и долгий спор с экспертами. Мониторинг, на котором сэкономили в смете, в итоге обходится дороже всего остального проекта нулевого цикла.

Ниже собраны ответы на вопросы, которые застройщики, технические заказчики и ГИПы задают чаще всего: когда мониторинг обязателен, что в него входит, кто имеет право его выполнять и как не оказаться без доказательной базы в момент, когда она понадобится.

Геотехнический мониторинг: что это и зачем он нужен?

Геотехнический мониторинг — это комплекс работ по наблюдению за состоянием основания, конструкций строящегося сооружения, ограждения котлована и окружающей застройки. Его задача — вовремя заметить, что фактическое поведение грунтов и конструкций расходится с проектным прогнозом, и успеть изменить технологию работ до того, как деформации станут аварийными.

Основные требования к мониторингу установлены в разделе о геотехническом мониторинге СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*». Детальные правила организации наблюдений при строительстве даёт СП 305.1325800.2017 «Здания и сооружения. Правила проведения геотехнического мониторинга при строительстве». Общая обязанность обеспечить безопасность зданий в процессе строительства, в том числе для окружающих объектов, следует из Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Когда нужен геотехнический мониторинг?

Решение о мониторинге не принимается «по желанию» на стройке: необходимость, состав и продолжительность наблюдений определяются в проектной документации. Нормы связывают обязательность мониторинга прежде всего с геотехнической категорией объекта и с тем, попадает ли в зону влияния строительства существующая застройка.

Если на этапе проектирования мониторинг не заложили, а соседние здания оказываются в зоне влияния, вопрос всё равно всплывёт: на экспертизе проектной документации, при проверке стройнадзора или после первой жалобы соседей. Нарушение требований проектной документации и технических регламентов при строительстве — основание для ответственности по статье 9.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ.

Что входит в геотехнический мониторинг зданий и сооружений?

Состав работ задаётся программой мониторинга, которая разрабатывается в составе проекта или отдельным документом до начала земляных работ. Обычно в него входят:

• Обследование окружающей застройки до начала работ с фотофиксацией дефектов — это главный документ на случай будущих претензий.
• Геодезические наблюдения за осадками, кренами и горизонтальными смещениями зданий, ограждения котлована и поверхности грунта.
• Инструментальные измерения: инклинометры в ограждении и грунте, пьезометры, датчики усилий в распорках и анкерах, трещиномеры, маяки.
• Наблюдения за подземными водами — изменение уровня часто становится причиной дополнительных осадок соседних зданий.
• Контроль вибраций при погружении шпунта и свай вблизи существующих зданий.
• Анализ результатов со сравнением фактических значений с прогнозными и предельными, выдачей отчётов и рекомендаций.

Чем мониторинг отличается от геодезического контроля?

Геодезический контроль — это измерения: положение конструкций, осадки марок, отклонения от проекта. Геотехнический мониторинг шире: геодезия в нём лишь один из методов. Мониторинг включает инструментальные наблюдения за грунтом и ограждением, визуальный контроль окружающей застройки и, главное, анализ — сравнение фактических данных с расчётными, оценку причин отклонений и рекомендации по изменению технологии. Отчёт геодезиста с таблицей осадок без интерпретации не заменяет мониторинг: он не отвечает на вопрос, безопасно ли продолжать работы.

Кто проводит геотехнический мониторинг и нужна ли СРО?

Мониторинг выполняет специализированная организация, у которой есть геотехники, геодезисты, поверенное оборудование и опыт подобных объектов. Нормы рекомендуют, чтобы программу мониторинга составлял или согласовывал проектировщик оснований и фундаментов: только он знает прогнозные значения деформаций, с которыми нужно сравнивать измерения.

Требование о членстве в СРО зависит от того, в рамках каких работ выполняется мониторинг. Если наблюдения входят в инженерные изыскания или проектирование, к исполнителю применяются требования «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ к соответствующему виду деятельности. Практичнее не спорить о формальностях, а проверить у кандидата:

1. Членство в СРО изыскателей или проектировщиков и наличие специалистов в Национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования (НОПРИЗ).
2. Свидетельства о поверке геодезических приборов и датчиков.
3. Опыт на сопоставимых объектах: глубина котлована, тип ограждения, плотность застройки.
4. Независимость от генподрядчика — исполнитель, который подчиняется подрядчику по нулевому циклу, заинтересован «не замечать» превышений.

Как мониторинг связан с научно-техническим сопровождением?

Для объектов 3-й геотехнической категории и сложных подземных сооружений нормы предусматривают научно-техническое сопровождение строительства (НТС). Геотехнический мониторинг в этом случае — его инструментальная часть: НТС анализирует данные мониторинга, корректирует расчётные модели и проектные решения, если фактическое поведение основания отличается от прогноза. Часто обе работы поручают одной организации, но это разные задачи, и в договоре их стоит описывать раздельно.

Сколько длится геотехнический мониторинг?

Мониторинг начинается до разработки котлована — с фоновых измерений и обследования соседних зданий — и продолжается всё время строительства подземной части и возведения здания. После завершения работ наблюдения ведут до стабилизации деформаций; минимальную продолжительность устанавливают нормы и проект в зависимости от геотехнической категории и грунтовых условий. Периодичность измерений меняется по этапам: чаще всего наблюдения учащают при разработке котлована, погружении свай и откачке воды.

Типичные ошибки застройщика

• Нет обследования соседних зданий до начала работ — любые трещины потом считаются возникшими по вине стройки.
• Программа без предельных значений: измерения есть, но непонятно, при каких цифрах останавливать работы.
• Мониторинг стартует после начала земляных работ — фоновые данные потеряны.
• Отчёты не доходят до проектировщика и не влияют на технологию.
• Прекращение наблюдений сразу после завершения подземной части, хотя деформации ещё продолжаются.

С чего начать: как заказать мониторинг

• Определите геотехническую категорию объекта и зону влияния по проекту или результатам инженерно-геологических изысканий по СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96» (с Изменением № 1).
• Проверьте, есть ли в проекте программа мониторинга с перечнем контролируемых параметров, периодичностью и предельными значениями.
• Закажите обследование окружающей застройки до начала земляных работ.
• Пропишите в договоре сроки выдачи отчётов, порядок экстренного оповещения при превышениях и передачу данных проектировщику.
• Сравните несколько исполнителей по опыту, оборудованию и составу работ, а не только по цене.

Стоимость мониторинга зависит от геотехнической категории, глубины котлована, числа зданий в зоне влияния, количества датчиков и продолжительности наблюдений, поэтому коммерческие предложения разных организаций сравнивают по одинаковой программе. Найти исполнителя можно на площадке-агрегаторе «Ресурс-Плюс»: разместите бесплатную заявку в разделе инженерных изысканий, специализированные организации сами откликнутся с ценой и сроками, а договор вы заключите напрямую, без комиссии. Сама площадка мониторинг не выполняет. Опишите объект, глубину котлована и окружающую застройку в форме ниже.