Публикация #9

Является ли лифт в жилом доме опасным объектом?

Этот вопрос волнует многих собственников квартир и председателей ТСЖ. Ответ на него — один из ключевых моментов в понимании, кто и за что несёт ответственность за безопасную эксплуатацию подъёмника.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, а именно Федеральному закону № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов», лифты, установленные в жилых многоквартирных домах, не относятся к категории опасных производственных объектов (ОПО).

Почему лифт — это не ОПО?

Критерии отнесения объектов к ОПО чётко прописаны в законе. Обычно это объекты, где используются опасные вещества (газы, токсины), оборудование под высоким давлением или грузоподъёмные механизмы особой конструкции. Лифты в жилых домах не подпадают под эти критерии по следующим причинам:

🔹 Они не предназначены для производства и не являются частью технологической цепочки завода или фабрики.
🔹 На них не распространяются требования промышленной безопасности в полном объёме.
🔹 Их регистрация в государственном реестре ОПО не требуется.

Кто же тогда отвечает за лифт?

Если лифт не ОПО, это не означает, что за него никто не отвечает. Напротив, ответственность строго регламентирована другим пакетом нормативных актов.

Ответственным за техническое состояние и безопасную эксплуатацию лифтового оборудования в многоквартирном доме является собственник общего имущества.

Как эта ответственность реализуется на практике?

В большинстве случаев функции собственника делегируются управляющей организации (УК), ТСЖ или жилищному кооперативу. Именно они обязаны:

✅ Заключать договор со специализированной организацией на техническое обслуживание и ремонт лифтов.
✅ Обеспечивать проведение регулярных технических осмотров и диагностик.
✅ Своевременно устранять неисправности.
✅ Вести техническую документацию на оборудование.
✅ Информировать жильцов о графиках работ и возможных отключениях.

Контроль за соблюдением этих обязанностей осуществляет Государственная жилищная инспекция.

Что регулирует безопасность лифтов?

Основным документом здесь являются «Правила безопасности лифтов», утверждённые приказом Ростехнадзора. Они устанавливают:

• Требования к устройству и установке лифтов.
• Порядок их регистрации и разрешительной документации (например, декларации соответствия).
• Регламенты технического освидетельствования, которое проводится регулярно.
• Правила эксплуатации и действия в аварийных ситуациях.

Важно! Хотя лифт и не является ОПО, процедура его технического освидетельствования схожа с проверками на опасных объектах. Её проводят аттестованные специалисты экспертных организаций.

Выводы для жильцов и управляющих компаний

Для жильцов:
Знание, что лифт не является ОПО, помогает правильно направлять претензии. Все вопросы по неисправности, шуму или безопасности следует адресовать управляющей компании как представителю собственника.

Для УК и ТСЖ:
Несмотря на отсутствие статуса ОПО, ответственность за лифты крайне высока. Ненадлежащее содержание может привести к авариям, травмам, административным штрафам и даже уголовному преследованию. Ключ к безопасности — профессиональное обслуживание и строгое соблюдение «Правил безопасности лифтов».

Таким образом, лифт в вашем подъезде — это объект повышенной ответственности, но не опасный производственный объект. Его безопасность — в руках управляющей организации и, в конечном счёте, в зоне вашего внимания как собственника.