Заключение землеустроительной экспертизы: чек-лист проверки
На что смотреть в заключении, полученном по земельному спору, и какие недостатки дают основание для рецензии или повторной экспертизы.
Получив заключение эксперта, стороны обычно читают только выводы. Между тем именно исследовательская часть определяет, устоит ли заключение при оспаривании. Разберём, что проверять.
Формальная часть
- сведения об эксперте: образование, специальность, стаж, сертификаты компетентности;
- подписка эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения — отсутствие делает заключение недопустимым доказательством;
- перечень поставленных судом вопросов в точной формулировке определения;
- перечень материалов дела, представленных эксперту;
- сведения о лицах, присутствовавших при осмотре, и об извещении сторон.
Полевая часть
Проверьте: указаны ли дата и условия осмотра, применённое оборудование с реквизитами свидетельств о поверке, метод измерений, система координат. Обязательно должны быть приведены координаты фактических границ — забора, строений, иных объектов, определяющих сложившееся землепользование. Отсутствие координатного описания превращает заключение в набор утверждений, которые невозможно проверить.
Аналитическая часть
- Сопоставление фактических границ со сведениями ЕГРН с указанием величины и направления расхождения.
- Анализ документов об образовании участков: первичных отводов, планов, свидетельств.
- Вывод о причине расхождения — реестровая ошибка, самовольное занятие, изменение ограждения, ошибка в исходных документах.
- Расчёт площади наложения и её отображение на схеме.
- Варианты установления границы с обоснованием каждого и координатным описанием.
