Сколько стоит технический план здания и что входит в цену

Технический план — документ, на основании которого здание ставится на кадастровый учёт, вносятся изменения его характеристик или регистрируется право собственности. Готовит его кадастровый инженер, и стоимость работы напрямую зависит от того, насколько объект сложен и насколько полны исходные документы.

Из чего складывается стоимость

• Площадь и этажность. Обмер здания в 200 квадратных метров и производственного корпуса в 5 тысяч — работы разного порядка.
• Наличие проектной документации или разрешения на ввод. Если проект есть, часть характеристик берётся из него; если нет — всё измеряется на месте.
• Сложность конфигурации. Пристройки, антресоли, разноуровневые части, подвалы увеличивают объём обмеров.
• Назначение объекта. Для жилого дома состав сведений проще, чем для производственного здания с инженерными системами.
• Необходимость координирования. Контур здания определяется в координатах, что требует геодезической съёмки.

Ориентировочные цены 2026 года

Технический план на квартиру или нежилое помещение до 100 квадратных метров — от 5 до 12 тысяч рублей. Жилой дом — от 8 до 20 тысяч. Нежилое здание средней площади — от 15 до 40 тысяч. Производственные и складские корпуса большой площади считаются индивидуально, обычно от 40 тысяч и выше. Гараж или хозяйственная постройка — от 6 до 10 тысяч.

Отдельная категория — технический план на объект незавершённого строительства: степень готовности определяется расчётом, что добавляет работы.

Что входит в базовую цену, а что нет

Обычно в базовую стоимость включаются выезд на объект, обмеры, подготовка технического плана в электронном виде с подписью инженера и запись на диск или передача файла. Не входят и оплачиваются отдельно: подготовка декларации об объекте, если нет разрешительных документов; повторный выезд при изменении объекта; подача документов в Росреестр по доверенности; получение выписки ЕГРН; согласование перепланировки.