Реестровая или техническая ошибка: в чём разница и как исправлять каждую

Обнаружив несоответствие в сведениях ЕГРН, собственник обычно называет это «кадастровой ошибкой» — термин, которого в действующем законе нет. Между тем закон различает две принципиально разные ситуации, и от того, какая из них перед вами, зависит всё: куда обращаться, сколько это займёт и во что обойдётся.

Техническая ошибка

Это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации при внесении сведений. Классические примеры: неверно указана фамилия правообладателя, перепутана цифра в площади, неправильно записан адрес, ошибка в номере документа-основания.

Признак технической ошибки — расхождение между документом, который подавался, и записью в реестре. Если в межевом плане площадь 612 квадратных метров, а в ЕГРН 621 — это техническая ошибка.

Как исправляется: по заявлению любого заинтересованного лица или по инициативе органа регистрации, в течение трёх рабочих дней. Бесплатно, без привлечения кадастрового инженера. Если исправление влечёт прекращение или возникновение права — только по решению суда.

Реестровая ошибка

Это ошибка, содержавшаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане или акте обследования, то есть воспроизведённая в реестре из документа, подготовленного кадастровым инженером. Или ошибка в других документах, поступивших в порядке информационного взаимодействия.

Классический случай — смещение границ участка: координаты в ЕГРН не соответствуют фактическому расположению забора и построек, участок «наехал» на соседний или на дорогу. Причина — неточные измерения, использование устаревшей системы координат, ошибки при пересчёте.

Как исправляется: подготовкой нового межевого или технического плана с обоснованием ошибки, подачей заявления в Росреестр. Срок — до пяти рабочих дней после подачи. Требуется кадастровый инженер, работа платная. При несогласии смежных землепользователей — через суд.

Таблица различий

• Источник: техническая — ошибка регистратора; реестровая — ошибка в документе кадастрового инженера или ведомственных сведениях.
• Проверка: техническая выявляется сверкой записи с поданным документом; реестровая — сопоставлением сведений ЕГРН с фактическим положением на местности.
• Кто исправляет: техническую — Росреестр по заявлению; реестровую — заказчик через инженера.
• Стоимость: техническая — бесплатно; реестровая — стоимость кадастровых работ.
• Срок: три и пять рабочих дней соответственно, плюс время на подготовку документов.