Кто делает технический план здания: кадастровый инженер или БТИ
Технический паспорт БТИ и технический план — разные документы. Разбираем, кто вправе готовить технический план и почему старый паспорт не подойдёт для учёта.
Вопрос возникает у большинства собственников, которые впервые сталкиваются с оформлением объекта: обращаться в бюро технической инвентаризации или искать кадастрового инженера. Ответ определяется тем, какой именно документ нужен, и путать их дорого — можно оплатить работу, результат которой Росреестр не примет.
Технический план и технический паспорт — не одно и то же
Технический план — документ, предусмотренный законом о государственной регистрации недвижимости. Он содержит сведения, необходимые для внесения объекта в ЕГРН: координаты контура, площадь, назначение, год завершения строительства, привязку к земельному участку. Готовится в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Технический паспорт — документ технического учёта, который велся до реформы системы. Он описывает объект, но не содержит координатного описания и не является основанием для кадастрового учёта. Паспорт по-прежнему полезен как исходный материал: из него берут сведения о годе постройки, материале стен, первоначальной планировке.
Кто вправе готовить технический план
Только кадастровый инженер — физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат, состоит в саморегулируемой организации кадастровых инженеров и включено в государственный реестр. Организационная форма работы значения не имеет: инженер может работать в БТИ, в частной компании или как индивидуальный предприниматель. Ключевое — не название организации, а наличие у конкретного специалиста действующего статуса.
Именно поэтому вопрос «БТИ или кадастровый инженер» некорректен по существу: современное БТИ — это организация, в штате которой работают кадастровые инженеры. Обращение туда возможно, но проверять нужно того человека, который подпишет план.
Как проверить специалиста за пять минут
- Найдите инженера по фамилии в государственном реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра.
- Убедитесь, что статус аттестата действующий, а членство в СРО не прекращено.
- Посмотрите статистику: количество подготовленных документов и число решений об отказе или приостановлении.
- Сверьте фамилию в реестре с той, что указана в проекте договора.
Высокая доля приостановлений — сигнал: работы формально выполняются, но регистрация буксует, и время теряет заказчик.
