Акт обследования: сколько стоит, когда нужен и каким требованиям должен отвечать

Пока здание числится в Едином государственном реестре недвижимости, собственник платит за него налог, а участок под ним считается занятым. Снести объект физически недостаточно: чтобы прекратить право и убрать запись, нужен акт обследования — документ, который готовит кадастровый инженер.

Когда акт обследования обязателен

• здание, сооружение или помещение снесено или разрушено;
• объект прекратил существование в результате пожара, стихийного бедствия, аварии;
• объект незавершённого строительства демонтирован;
• помещение прекратило существовать в результате перепланировки, объединения или раздела.

Без акта Росреестр не снимет объект с учёта, а значит, не прекратит и зарегистрированное право. На практике это блокирует продажу участка, получение разрешения на новое строительство и приводит к начислению налога на несуществующее имущество.

Что содержит документ

Акт обследования подтверждает факт прекращения существования объекта. Кадастровый инженер выезжает на место, фиксирует отсутствие объекта, и на основании осмотра составляет документ в электронной форме, подписывая его усиленной квалифицированной электронной подписью. Форма и состав установлены приказом уполномоченного органа, отступления от них — основание для приостановления учёта.

В состав входят сведения о заказчике и исполнителе, кадастровый номер объекта, основание прекращения существования, дата осмотра, заключение инженера. К акту прикладываются документы, подтверждающие снос: решение собственника, акт о сносе, справка органа местного самоуправления, документы о пожаре или стихийном бедствии.

Сколько стоит

Диапазон по стране на 2026 год — от 4 до 10 тысяч рублей за объект. На цену влияют удалённость объекта, необходимость архивных запросов и количество объектов: снятие с учёта нескольких построек на одном участке обычно считается со скидкой. Отдельно оплачивается подача документов в Росреестр, если инженер делает это по доверенности.

Государственная пошлина за снятие с кадастрового учёта не взимается — это важно знать, чтобы не оплачивать несуществующий сбор.