Мы используем cookie-файлы для улучшения работы сайта. Продолжая использование, вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и пользовательским соглашением.
С 1 марта 2025 года Росреестр приостанавливает сделки с участками, границы которых не внесены в ЕГРН. Подводим итоги первого года действия нормы и объясняем порядок действий.
Скоро исполнится год одной из самых чувствительных для владельцев земли норм: с 1 марта 2025 года действует федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ, который фактически запретил сделки с земельными участками без установленных границ. Если в ЕГРН нет сведений о координатах границ участка, регистрация перехода права по договору купли-продажи, дарения или мены приостанавливается.
Юридически это не запрет договора, а новое основание для приостановления в статье 26 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ участка, являющегося предметом сделки, блокирует учётно-регистрационные действия. Сторонам даётся срок на устранение причины — провести межевание и внести границы в реестр. Если этого не сделать, следует отказ в регистрации, а уплаченная госпошлина не возвращается; сделку придётся готовить и подавать заново.
Просто владеть участком без установленных границ по-прежнему можно — обязанность провести межевание возникает фактически лишь при намерении распорядиться землёй.
Практика показала предсказуемое: спрос на межевание вырос, а участки без границ стали хуже продаваться и потеряли в цене — покупатели закладывают в стоимость расходы и время на кадастровые работы. Риелторы и банки на этапе проверки объекта первым делом смотрят, есть ли координаты границ в выписке ЕГРН, — участок без межевания сразу помечается как проблемный актив с дисконтом к цене. Одновременно норма ускорила «очистку» реестра: чем больше участков получает точные границы, тем меньше соседских споров и реестровых ошибок.
Если границы не установлены, порядок стандартный: договор с кадастровым инженером, геодезическая съёмка, согласование границ с соседями, межевой план и подача заявления в Росреестр. Закладывайте на всю процедуру от нескольких недель до пары месяцев — в зависимости от сговорчивости соседей и загрузки исполнителя. Начинать лучше до выхода на сделку: приостановление регистрации нервирует покупателя и нередко срывает продажу.
Значительная часть участков в стране до сих пор числится в ЕГРН без координат границ — они ставились на учёт «декларативно», по старым документам. Такие участки — постоянный источник конфликтов: наложения при межевании соседей, споры о заборах, невозможность точно определить предмет сделки. Покупатель участка без границ фактически приобретал «кота в мешке» — площадь и конфигурация могли не совпасть с ожиданиями. Обязательность границ для оборота решает проблему системно: реестр пополняется точными сведениями ровно в тот момент, когда участок меняет владельца.
Проверяйте наличие границ до внесения аванса: найдите участок по кадастровому номеру на публичной карте — участок без координат отображается без контура. Требуйте от продавца провести межевание до сделки или закладывайте его стоимость и сроки в условия договора. Приостановление регистрации на несколько месяцев — типичный сценарий для сделок, подготовленных без этой проверки.
Заказать межевание можно через площадку «Ресурс-Плюс»: опубликуйте задачу на странице кадастровых работ — кадастровые инженеры из СРО предложат цену и сроки, а вы сравните отклики.
Первая единая площадка промышленных и инженерных услуг России
