Заключение о соответствии (ЗОС): как получить

Заключение о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации и технических регламентов выдаёт орган государственного строительного надзора. Для поднадзорных объектов без него разрешение на ввод не получить.

Какие объекты поднадзорны

Государственный строительный надзор осуществляется при строительстве и реконструкции объектов, проектная документация которых подлежит экспертизе либо является типовой. Для особо опасных, технически сложных и уникальных объектов надзор ведёт Ростехнадзор, для прочих — региональные органы.

Объекты, для которых экспертиза не требуется — например, отдельные небольшие здания, — надзору не подлежат, и ЗОС для них не нужен.

Как работает надзор

1. Застройщик направляет извещение о начале работ с приложением документов.
2. Орган формирует программу проверок на весь период строительства.
3. Проверки проводятся на контрольных этапах: фундаменты, несущие конструкции, инженерные системы, скрытые работы.
4. По результатам каждой проверки составляется акт, при нарушениях выдаётся предписание.
5. После завершения строительства застройщик подаёт заявление о выдаче ЗОС.
6. Проводится итоговая проверка, и при отсутствии неустранённых нарушений выдаётся заключение.

Что проверяют на итоговой проверке

• устранение всех ранее выданных предписаний;
• соответствие построенного объекта проектной документации;
• полноту и достоверность исполнительной документации;
• наличие документов о качестве материалов и результатов испытаний;
• выполнение требований технических регламентов, включая пожарную безопасность и энергоэффективность.