Виды инженерных изысканий для строительства: что входит и когда нужны

Инженерные изыскания — обязательный этап подготовки к строительству. Статья 47 Градостроительного кодекса РФ не допускает подготовку и реализацию проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий: проектировщик обязан опираться на фактические данные о площадке, а не на предположения. Перечень видов изысканий утверждён постановлением Правительства РФ от 19.01.2006 № 20, а общие требования к их организации устанавливает СП 47.13330 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения». Разберём, какие виды работ существуют и какие задачи решает каждый из них.

Результаты изысканий сопровождают объект на всех стадиях жизненного цикла: при выборе площадки, обосновании инвестиций, подготовке проектной и рабочей документации, а затем при строительстве и эксплуатации. Стоимость полного комплекса изысканий обычно составляет лишь несколько процентов бюджета стройки, тогда как исправление ошибок — усиление фундаментов, борьба с подтоплением, споры с владельцами соседних зданий — обходится многократно дороже. Поэтому опытный застройщик рассматривает изыскания не как формальность для получения разрешения на строительство, а как рабочий инструмент управления рисками проекта. Порядок выполнения работ конкретизируют профильные своды правил, а право выполнять изыскания подтверждается членством исполнителя в саморегулируемой организации.

Основные виды изысканий

К основным видам относятся пять направлений, каждое из которых закрывает свой блок исходных данных для проекта:

• инженерно-геодезические — рельеф, координатная основа, топографический план площадки;
• инженерно-геологические — состав и свойства грунтов, подземные воды, опасные геологические процессы;
• инженерно-гидрометеорологические — режим водных объектов, климатические характеристики, паводки и ледовые явления;
• инженерно-экологические — состояние почв, воздуха, воды, радиационная и санитарная обстановка;
• инженерно-геотехнические — поведение оснований и взаимодействие сооружения с грунтовым массивом.

Инженерно-геологические изыскания

Это ядро всего комплекса: без данных о грунтах невозможно рассчитать фундамент. В состав работ входят бурение скважин, полевые испытания грунтов, отбор монолитов и проб воды, лабораторные исследования и составление технического отчёта с инженерно-геологическими разрезами. Результат — прогноз поведения основания под нагрузкой и рекомендации по типу фундамента.

Объём геологических работ зависит от уровня ответственности здания и категории сложности инженерно-геологических условий: для малоэтажного дома достаточно нескольких скважин, для высотного корпуса счёт идёт на десятки выработок значительной глубины. Дополнительно оцениваются агрессивность подземных вод к бетону и стали, коррозионная активность грунтов по отношению к подземным конструкциям, а в сейсмоопасных районах — исходная сейсмичность площадки. Именно поэтому глубины и количество выработок нельзя назначать «по аналогии» с соседним объектом — они рассчитываются под конкретное здание и его нагрузки.

Инженерно-геодезические изыскания

Геодезисты создают опорную сеть, выполняют топографическую съёмку в масштабах от 1:5000 до 1:200, наносят подземные и надземные коммуникации. Топографический план — основа генплана, посадки здания и проектирования сетей. Для линейных объектов дополнительно выполняют трассирование и продольные профили.

Гидрометеорология и экология

Инженерно-гидрометеорологические изыскания нужны при строительстве вблизи рек и водоёмов, а также для расчёта снеговых, ветровых и дождевых нагрузок и организации поверхностного стока. Инженерно-экологические изыскания оценивают фоновое загрязнение и позволяют спрогнозировать влияние объекта на окружающую среду; их результаты используются в разделах проекта по охране окружающей среды и при прохождении экспертизы.

Специальные виды работ

Помимо основных видов, на конкретных площадках выполняют геофизические исследования (электроразведка, сейсморазведка, георадарное профилирование), обследование грунтов оснований существующих зданий, локальный мониторинг компонентов среды. Отдельное направление — археологические полевые работы по Федеральному закону от 25.06.2002 № 73-ФЗ, если участок затрагивает объекты культурного наследия.

Отдельный блок — изыскания в период строительства и эксплуатации: геотехнический мониторинг котлована, наблюдения за осадками фундаментов и деформациями соседних зданий, контроль уровня подземных вод и состояния инженерной защиты. Такие наблюдения планируют заранее, включая их в программу и бюджет проекта: организовать мониторинг задним числом, когда деформации уже проявились, значительно сложнее и дороже, а восстановить пропущенные исходные измерения невозможно в принципе.

Как определить нужный состав

1. сформулируйте характеристики объекта: этажность, нагрузки, наличие подвала, протяжённость;
2. соберите исходные данные: градплан участка, сведения об охранных зонах и ранее выполненных изысканиях;
3. составьте техническое задание на каждый вид изысканий;
4. согласуйте с исполнителем программу работ и сроки;
5. проверьте, что исполнитель состоит в СРО изыскателей.

Практический совет: заказывайте смежные виды изысканий одним пакетом — исполнители используют общую площадку, технику и полевой сезон, что сокращает сроки и стоимость.

При сравнении коммерческих предложений смотрите не только на цену, но и на заявленные объёмы: количество и глубину скважин, число точек зондирования, площадь и масштаб съёмки, состав лабораторных определений. Предложение заметно дешевле рынка почти всегда означает урезанную программу, которую после замечаний экспертизы придётся дополнять повторной мобилизацией техники — с потерей и денег, и времени. Полезно также запросить у претендентов примеры отчётов по аналогичным объектам: качество камеральной обработки видно даже неспециалисту.

Найти изыскателей — геологов, геодезистов, гидрометеорологов, геофизиков и археологов — можно на площадке «Ресурс-Плюс»: разместите ТЗ на странице инженерных изысканий — специалисты откликнутся с ценой и сроками.

Официальные источники

• Минстрой России: нормативные документы в сфере строительства и изысканий.
• НОПРИЗ: национальное объединение изыскателей и проектировщиков.