Сколько стоит разработка проектной документации: способы расчёта и факторы цены
Три способа определить цену проекта, факторы, от которых она зависит, что обычно не входит в базовое предложение и по каким признакам распознать заниженную смету. Как сравнивать отклики проектировщиков по составу работ, а не по одной цифре.
Вопрос о стоимости проектирования почти всегда звучит как «сколько за квадратный метр». Так считать можно, но погрешность будет кратной: цена проекта определяется сложностью объекта и составом работ, а не только площадью. Два склада одинаковой площади могут отличаться по стоимости проекта в разы, если в одном из них есть опасные вещества, подъёмные сооружения и сложные инженерные системы.
Ниже — как проектные организации обычно считают цену, из чего она складывается, что остаётся за скобками базового предложения и как сравнивать отклики так, чтобы итоговая сумма не выросла уже после подписания договора. Точных цифр в статье нет намеренно: любая цена без вашего объекта, региона и исходных данных будет недостоверной.
Три способа расчёта стоимости проекта
Исполнитель обычно опирается на один из трёх подходов или сочетает их. Знать их полезно, чтобы задать правильный вопрос: «как вы получили эту сумму?».
- Доля от стоимости строительства. Самый распространённый ориентир: проектирование промышленного объекта обычно укладывается в единицы процентов от сметной стоимости. Для простых объектов цена ближе к нижней границе, для сложной технологии — к верхней. Минус способа в том, что стоимость строительства сама неизвестна до проекта, поэтому используют укрупнённую оценку.
- Справочники базовых цен. Применяется для объектов с бюджетным финансированием: расчёт получается проверяемым и защищает обе стороны. Методики ценообразования публикует раздел Минстроя России о ценообразовании.
- Трудозатраты. Оценка человеко-часов по разделам с умножением на стоимость часа специалиста. Самый честный способ для нетиповых объектов и реконструкции, где доля от строительства не работает.
Для частного заказчика цена в итоге фиксируется в договоре, и способ расчёта нужен только для проверки разумности предложения. Если исполнитель не может объяснить, как получилась сумма, это повод насторожиться.
От чего зависит цена: таблица факторов
Каждый фактор ниже меняет трудоёмкость, а значит, и стоимость. Перед запросом предложений выясните ответы на вопросы из правой колонки: чем точнее вводные, тем ближе будет оценка исполнителей.
| Фактор | Как влияет на цену | Что уточнить у себя до запроса |
|---|---|---|
| Стадийность | Проектная и рабочая документация вместе стоят дороже одной стадии | Нужна ли только проектная документация для экспертизы или и рабочая для стройки |
| Сложность технологии | Чем больше технологических разделов и оборудования, тем выше трудозатраты | Есть ли технологическая схема, перечень оборудования, задание от технолога |
| Новое строительство или реконструкция | Реконструкция дороже при том же объёме: нужно увязать новое с существующим | Есть ли обмерные чертежи и результаты обследования конструкций |
| Экспертиза и сопровождение | Прохождение экспертизы и ответы на замечания — отдельный объём работ | Подлежит ли проект государственной экспертизе и кто платит за неё |
| Опасный производственный объект | Добавляются разделы по промышленной безопасности и расчёты риска | Будет ли объект регистрироваться как ОПО |
| Исходные данные | Если проектировщик собирает их сам, работа растёт | Какие технические условия, изыскания и градостроительные документы уже есть |
Состав разделов проектной документации на объекты капитального строительства определяет постановление Правительства РФ от 16.02.2008 № 87. Чем больше разделов нужно вашему объекту, тем выше итоговая цена, и это нормально: смотрите, чтобы в предложении были именно те разделы, которые требуются.
Что часто не входит в базовую цену
При сравнении предложений сверяйте не итог, а состав. Отдельно обычно оплачиваются:
- Инженерные изыскания. Геология, топография и экология нужны до проектирования, и их выполняет отдельный исполнитель; подробнее — в разделе инженерных изысканий.
- Обследование конструкций при реконструкции — без него проектировщик не может опереться на существующие здания.
- Сметная документация. Часто считается отдельной строкой договора.
- Сопровождение экспертизы и устранение замечаний, не связанных с качеством самого проекта.
- Авторский надзор за строительством по проекту.
- Специальные технические условия, обоснование безопасности, расчёты риска — для объектов, где нормы нельзя выполнить буквально.
- Технические условия и согласования — получение их от сетевых организаций и владельцев коммуникаций.
Попросите каждого исполнителя явно указать, какие из этих позиций включены, а какие нет. Разница между «нет» и «включено» нередко и есть та самая разница в цене между откликами.
Признаки заниженного предложения
Цена вдвое ниже остальных обычно означает одно из: неполный состав разделов, шаблонную документацию без привязки к объекту, отсутствие в штате специалистов по ключевым разделам или расчёт на доплаты за «дополнительные» работы. Итоговая сумма в таком случае выравнивается, а срок растёт.
| Признак | Чем грозит | Как проверить |
|---|---|---|
| В предложении нет перечня разделов | Недостающие разделы всплывут как доплата | Запросить состав по разделам и сверить с заданием |
| Нет данных о специалистах | Разделы отдадут неизвестным субподрядчикам | Спросить, кто выполняет технологию, конструктивные решения и электрику |
| Срок заметно короче остальных | Работа в обход согласований, много замечаний экспертизы | Попросить календарный план с этапами |
| Цена фиксируется без задания | Любое уточнение задания станет допсоглашением | Приложить задание к договору |
Что зафиксировать в договоре
Отношения сторон при проектных и изыскательских работах регулирует параграф 4 главы 37 Гражданского кодекса РФ, а подготовка проектной документации идёт по правилам Градостроительного кодекса РФ. На практике в договоре стоит закрепить:
- Задание на проектирование как приложение, а не устную договорённость.
- Состав и стадии работ с перечнем разделов.
- Порядок оплаты по этапам, привязанный к результатам, а не только к датам.
- Кто отвечает за замечания экспертизы и в какой срок их устраняют.
- Правила изменения задания: как оценивается и согласуется дополнительный объём.
С чего начать: как получить сравнимые предложения
Чтобы отклики можно было сопоставить, подготовьте одинаковые вводные для всех. Соберите задание на проектирование, исходные данные по участку и технологии, назовите нужные стадии и ответьте, нужна ли экспертиза. Попросите указывать в отклике состав работ, срок по этапам и что оплачивается отдельно. Затем сравнивайте предложения по трём осям: полнота состава, квалификация и опыт на объектах вашего типа, реалистичность срока. Цена — четвёртая ось, а не первая.
Чтобы получить предложения проектировщиков, разместите бесплатную заявку в разделе проектирования на площадке-агрегаторе «Ресурс-Плюс». Сама площадка проектных работ не выполняет: исполнители откликаются с ценой и сроками, вы сравниваете их по составу работ и отзывам и заключаете договор напрямую, без комиссии. Опишите объект и нужные стадии в форме ниже.
Обсуждение
Пока нет комментариев. Будьте первым!
