Сколько стоит получить разрешение на строительство

Вопрос о стоимости разрешения на строительство задают все застройщики, и ответ разочаровывает своей двойственностью: государственная услуга не оплачивается, а подготовка к ней формирует основной бюджет предпроектной стадии.

Что бесплатно

Выдача разрешения на строительство государственной пошлиной не облагается. Уполномоченный орган рассматривает заявление и выдаёт документ без взимания платы. Срок рассмотрения установлен Градостроительным кодексом и составляет пять рабочих дней со дня получения заявления.

Градостроительный план земельного участка также выдаётся бесплатно — это ещё одна услуга, за которую иногда пытаются взять деньги посредники.

За что платит застройщик

• Инженерные изыскания — от 60 тысяч рублей для небольшого объекта до нескольких миллионов для промышленной площадки.
• Проектная документация — основная статья: от 3 до 12% стоимости строительно-монтажных работ в зависимости от типа объекта.
• Экспертиза проектной документации — там, где обязательна: государственная считается по утверждённой методике от стоимости проектных работ, негосударственная — по договорной цене.
• Технические условия на подключение — сама выдача условий бесплатна, но плата за подключение к сетям может быть весьма существенной.
• Документация по планировке территории — для линейных объектов и в случаях, когда она требуется.
• Права на земельный участок — аренда, выкуп, изменение вида разрешённого использования.