Росреестр подвёл итоги 2025 года: 113 миллионов услуг и рост на четверть

Росреестр отчитался об итогах 2025 года: ведомство оказало более 113 миллионов услуг по регистрации прав и кадастровому учёту. Это на 24,6 процента больше, чем годом ранее (91,2 миллиона), и на 37 процентов больше уровня 2023 года. Рекордная статистика — индикатор состояния всего рынка недвижимости и загрузки специалистов, которые готовят документы для учёта и регистрации. Разбираем цифры и их практические следствия для тех, кто планирует кадастровые работы в 2026 году.

Структура рекордного года

• регистрационные действия — 98,5 миллиона услуг;
• кадастровый учёт — 11,2 миллиона;
• единая процедура (учёт и регистрация одновременно) — 3,9 миллиона;
• ежемесячно обрабатывалось свыше 9,4 миллиона заявлений.

Для сравнения: ещё в 2023 году годовой объём был на треть меньше. Два года подряд двузначного роста — редкая динамика для государственной услуги, и она отражает не только цифровизацию самого ведомства, но и реальную активность правообладателей: недвижимость оформляют, уточняют и переучитывают чаще, чем когда-либо.

Всего с 2020 года ведомство оказало 461 миллион услуг, причём почти половина этого объёма пришлась на последние два года. В Росреестре рост связывают с цифровизацией, сокращением сроков и переходом на электронный документооборот.

Стоит правильно читать эти цифры: услуга — не то же самое, что сделка. В статистику входят выписки из ЕГРН, исправления, учёт изменений, регистрация обременений. Но именно поэтому она показательна: реестр стал рабочим инструментом, к которому бизнес и граждане обращаются постоянно, а не только при купле-продаже. Чем больше решений принимается на основе данных ЕГРН, тем дороже обходятся ошибки в этих данных — и тем важнее качество документов, которые готовят кадастровые инженеры.

Земля и стройка: разнонаправленная динамика

Внутри общего роста сегменты ведут себя по-разному. С начала 2025 года зарегистрировано более 309 тысяч договоров аренды земельных участков — спрос на публичную землю остаётся высоким. При этом по договорам долевого участия в первом квартале 2025 года зафиксировано снижение на 12 процентов к тому же периоду 2024-го, а на московском ипотечном рынке — минус 2,2 процента за год. Устойчивее всего выглядит сегмент индивидуального жилищного строительства и земельных участков под него.

Такая структура типична для рынка высокой ключевой ставки: крупные кредитные сделки замедляются, зато растёт число операций, не связанных с ипотекой, — образование участков, уточнение границ, оформление построек, аренда земли под бизнес. Именно эти операции и формируют основную загрузку кадастровых инженеров.

Что это значит для заказчиков

Рост числа учётных действий означает рост спроса на межевые и технические планы: каждый объект попадает в реестр через документы кадастрового инженера. Практические выводы для правообладателей:

• электронная подача стала нормой — требуйте от исполнителя сопровождения до внесения сведений в ЕГРН;
• сроки учёта сократились, и «узким местом» всё чаще оказывается не Росреестр, а очередь к загруженному инженеру;
• в сезоны пиковой активности цены на кадастровые работы растут — задачи лучше планировать заранее;
• сравнивать предложения нескольких исполнителей — самый надёжный способ получить адекватную цену и срок;
• перед любой сделкой запрашивать свежую выписку: при таком темпе изменений реестра сведения годичной давности могли устареть;
• проверять результат работ в реестре: услуга считается завершённой, когда обновлённые сведения появились в ЕГРН, а не когда подписан акт с исполнителем.