Росреестр разъяснил изменения с февраля 2026: адрес указывают по идентификатору ГАР

Росреестр опубликовал разъяснения по изменениям в процедуре кадастрового учёта, которые вступили в силу с февраля 2026 года. Главное новшество: в документах, которые готовит кадастровый инженер, адрес объекта недвижимости теперь указывается не длинной текстовой строкой, а уникальным идентификатором — цифровым кодом, присвоенным адресу в Государственном адресном реестре (ГАР).

Что именно изменилось

С 1 февраля 2026 года новые требования применяются ко всем документам, подготовленным для подачи в Росреестр на учётно-регистрационные действия. Соответствующие изменения в формы документов внёс приказ Росреестра от 23.10.2024 № П/0328/24. Изменения затрагивают три ключевых документа кадастровой деятельности:

• межевой план — при образовании и уточнении границ земельных участков;
• технический план — при учёте зданий, сооружений, помещений и объектов незавершённого строительства;
• карту-план территории — при комплексных кадастровых работах.

Уникальный идентификатор присваивается каждому дому, зданию и земельному участку в федеральной адресной системе. Вместо того чтобы переписывать адрес вручную, инженер указывает его код, а система автоматически подтягивает актуальные сведения из реестра.

Зачем это сделано

Текстовые адреса — один из главных источников расхождений между информационными системами: разные сокращения, устаревшие названия улиц, пропущенные литеры корпусов. Из-за таких расхождений заявителям приходили приостановления, а органам — необходимость ручных проверок. Идентификатор решает проблему: код уникален, а его расшифровка всегда соответствует официальной записи адресного реестра. Для собственников это означает меньше задержек при постановке на учёт и единообразие данных во всех государственных системах.

Если адреса у объекта нет

Росреестр отдельно подчеркнул: отсутствие присвоенного адреса не препятствует кадастровому учёту. Это важно для объектов, оформляемых по дачной и гаражной амнистиям, — у старых построек адрес нередко не присваивался вовсе. В таких случаях в документах указывается местоположение объекта, а кадастровый инженер вправе инициировать присвоение адреса через уполномоченный орган. Правообладателю не нужно самостоятельно проходить дополнительную процедуру перед подачей документов.

Что это значит для собственников

Для заказчика кадастровых работ порядок действий не усложняется, но появляются практические нюансы:

• перед заказом межевого или технического плана стоит проверить, есть ли адрес объекта в адресном реестре — это можно сделать бесплатно онлайн;
• если адрес отсутствует или содержит ошибку, вопрос лучше решить на старте работ, а не после приостановления;
• документы, подготовленные по старым формам до 1 февраля 2026 года, могут потребовать доработки — уточните это у исполнителя.