Разрешение на строительство по новым правилам: достаточно реквизитов документов

Федеральный закон от 31 июля 2025 года № 304-ФЗ упростил одну из самых бюрократических процедур стройки. С 1 марта 2026 года при обращении за разрешением на строительство застройщик указывает в заявлении только реквизиты необходимых документов: градостроительного плана земельного участка, положительного заключения экспертизы, правоустанавливающих документов на землю. Сами документы уполномоченный орган получает через межведомственное электронное взаимодействие и государственные информационные системы. Аналогичный порядок распространен и на разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Что изменилось в статьях 51 и 55 ГрК РФ

• заявитель больше не прикладывает документы, сведения о которых есть в государственных реестрах и системах;
• заключение экспертизы орган проверяет по номеру в ЕГРЗ — приложить файл невозможно и не нужно;
• ГПЗУ запрашивается по реквизитам из систем обеспечения градостроительной деятельности;
• исключение: если права на земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН, правоустанавливающие документы предоставляет сам заявитель.

Почему это стало возможным

Упрощение — прямое следствие цифровизации предыдущих лет. Заключения экспертизы с 2018 года размещаются в ЕГРЗ, градостроительные планы ведутся в информационных системах градостроительной деятельности, права на недвижимость — в ЕГРН. Когда все ключевые документы существуют в виде проверяемых записей, пересылка бумажных копий и файлов теряет смысл: орган власти видит первоисточник напрямую.

Практические следствия для застройщика

1. Сократился комплект заявления — меньше оснований для возврата из-за «неполного пакета».
2. Выросла цена ошибки в данных: опечатка в реквизитах или несоответствие сведений в системах приведет к отказу.
3. Критичной стала корректность размещения заключения в ЕГРЗ — следите, чтобы экспертная организация загрузила его без сбоев.
4. Регистрация прав на участок в ЕГРН до подачи заявления экономит время и документы.