Рабочая документация только для членов СРО: новое требование статьи 48 ГрК РФ

Федеральный закон от 31 июля 2025 года № 309-ФЗ закрыл многолетнюю правовую лакуну: с 1 марта 2026 года разработку рабочей документации могут выполнять только индивидуальные предприниматели и юридические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования. Раньше обязательное членство в СРО формально касалось лишь проектной документации, а «рабочку» нередко отдавали фрилансерам и небольшим компаниям без допуска. Теперь такие схемы вне закона.

Почему требование появилось

Рабочая документация — это чертежи, спецификации и ведомости, по которым непосредственно строят объект. Ошибка в ней приводит к браку на площадке не реже, чем ошибка в стадии «П». При этом ответственность разработчиков рабочей документации долгое время не была обеспечена ни компенсационными фондами СРО, ни требованиями к квалификации специалистов. Законодатель уравнял статусы: за соответствие рабочей документации техническим регламентам и проектным решениям теперь отвечает член СРО со всеми вытекающими механизмами — взносами в компенсационные фонды и контролем со стороны саморегулируемой организации.

Кого затрагивает изменение

• проектные организации, выполняющие стадию «Р» по отдельным договорам;
• строительных подрядчиков, которые дорабатывают рабочую документацию собственными силами;
• заказчиков, привлекающих разных исполнителей на стадии «П» и «Р»;
• индивидуальных предпринимателей-проектировщиков, работавших без членства в СРО.

Что проверить заказчику

1. Выписку из реестра членов СРО у исполнителя стадии «Р» — она должна быть действующей на дату договора.
2. Наличие в штате подрядчика специалистов, включенных в НРС НОПРИЗ.
3. Условия договора: кто отвечает за увязку рабочей документации с проектной и за внесение изменений.
4. Субподрядные цепочки: если генпроектировщик передает «рабочку» третьим лицам, требование членства распространяется и на них.