Повторное использование проектной документации: когда возможно
Экономически привлекательный путь с юридическими и техническими ограничениями. Разбираем условия, при которых готовый проект можно применить снова.
Строить второй объект по уже разработанному проекту дешевле и быстрее. Законодательство это допускает, но с условиями, которые часто упускают.
Экономически обоснованная проектная документация
В реестре экономически эффективной проектной документации повторного использования собраны проекты, отвечающие установленным критериям. Их применение поощряется для объектов с бюджетным финансированием: сокращаются и сроки, и стоимость проектирования.
Использовать такую документацию можно при совпадении условий: сопоставимые природные и техногенные условия площадки, аналогичное назначение и мощность объекта.
Что придётся сделать в любом случае
- Инженерные изыскания на новой площадке. Геология, топография, экология — свои. Повторное использование не отменяет изысканий.
- Привязка проекта к участку: генплан, вертикальная планировка, фундаменты под фактические грунты, точки подключения к сетям.
- Актуализация под действующие нормы. Требования меняются, и проект трёхлетней давности может не соответствовать текущим.
- Экспертиза — в объёме, установленном для повторного применения.
Итог: экономится разработка основных решений — архитектурных, конструктивных, технологических; не экономятся изыскания, привязка и экспертиза. Реальная экономия на проектировании — от 30 до 60%.
Права на проект
Юридическая сторона важнее технической. Если исключительное право осталось у проектировщика, повторное применение без его согласия нарушает авторские права, а согласие обычно небесплатное. Поэтому право на повторное использование закрепляется ещё в первом договоре — тогда второй объект обходится без переговоров.
Для документации из реестра повторного применения вопрос прав решён на уровне регулирования: она предоставляется для использования в установленном порядке.
