Постановка построенного объекта на кадастровый учёт

Разрешение на ввод не делает объект недвижимостью в юридическом смысле — им он становится после кадастрового учёта и регистрации права. Разберём, как устроен этот финальный этап.

Кто подаёт документы

Орган, выдавший разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, обязан направить заявление о кадастровом учёте и регистрации прав вместе с необходимыми документами в Росреестр в установленный срок. То есть застройщику отдельно обращаться не требуется.

На практике собственники нередко подают самостоятельно — когда сроки горят или орган задерживает направление. Это допустимо: заявление подаётся через портал госуслуг, МФЦ или в электронной форме.

Технический план

Основной документ учёта. Готовится кадастровым инженером на основании разрешения на строительство, проектной документации и разрешения на ввод. Содержит описание контура объекта в координатах, площадь, назначение, год завершения строительства, привязку к земельному участку.

Ошибки в техническом плане — главная причина приостановлений: расхождение площади с проектом, выход контура за границы участка, несоответствие назначения разрешённому использованию земли.

Почему приостанавливают учёт

• контур объекта выходит за границы земельного участка или пересекает границы соседних;
• вид разрешённого использования участка не допускает размещение такого объекта;
• характеристики в техническом плане расходятся с разрешением на ввод;
• участок не отмежёван — границы не установлены в ЕГРН;
• в отношении объекта или участка есть неснятые обременения, препятствующие учёту;
• технический план подготовлен инженером с недействующим аттестатом.