Минстрой определил единый подход к пересчету смет при корректировке проектной документации

Минстрой России письмом от 24 февраля 2026 года № 4024-ОГ/09 разъяснил порядок пересчета сметной стоимости при внесении изменений в проектную документацию. Документ формирует единый подход для двух самых конфликтных ситуаций стройки: прохождения повторной государственной экспертизы после корректировки проекта и подготовки дополнительных соглашений к государственным и муниципальным контрактам. Разбираем, как теперь действовать заказчику и проектировщику.

Почему потребовались разъяснения

Корректировка проектной документации по ходу строительства — массовая практика: меняются технические решения, оборудование, цены ресурсов. При этом единого понимания, в каком уровне цен пересчитывать смету и какие части документации затрагивает пересчет, у заказчиков, подрядчиков и экспертиз не было. Одни пересчитывали всю смету в текущих ценах, другие — только изменяемые позиции, что приводило к спорам о цене контракта и затягивало повторную экспертизу.

Ключевые положения единого подхода

• пересчет сметной стоимости выполняется при внесении изменений в проектную документацию, влияющих на стоимостные показатели;
• подход применяется при прохождении повторной государственной экспертизы в части проверки достоверности сметной стоимости;
• он же используется при формировании допсоглашений к контрактам, финансируемым из бюджета;
• расчеты опираются на действующую сметно-нормативную базу и индексы Минстроя на соответствующий период.

Когда изменения требуют повторной экспертизы

Повторная экспертиза в части достоверности сметной стоимости требуется, когда корректировка меняет стоимость строительства бюджетного объекта сверх допустимых пределов, установленных Положением № 145, либо затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности. Альтернатива для «живых» проектов — экспертное сопровождение, позволяющее подтверждать изменения оперативно, без полного нового цикла рассмотрения.