Перераспределение земельных участков: как оформить прирезку

Перераспределение — способ образования участков, при котором из нескольких смежных участков или из участка и прилегающих публичных земель образуются новые с изменёнными границами. Именно через эту процедуру легализуется «прирезка» — увеличение частного участка за счёт муниципальной земли. Основания и порядок закреплены в статьях 11.7 и 39.28–39.29 Земельного кодекса РФ.

От смежных процедур перераспределение отличается принципиально. Уточнение границ лишь приводит реестр в соответствие с документами и допускает минимальный прирост площади; перераспределение — это приобретение новой земли за плату. Выкуп самостоятельного участка через торги требует, чтобы участок можно было образовать и использовать отдельно; перераспределение как раз рассчитано на полосы и клинья, которые сами по себе никому не нужны, но логично дополняют существующее землепользование.

Когда допускается перераспределение с публичными землями

• приведение границ участков в соответствие с утверждённым проектом межевания;
• исключение вклинивания, вкрапливания, изломанности границ и чересполосицы;
• увеличение участков для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, ИЖС — в пределах установленного максимального размера;
• изъятие участков для государственных или муниципальных нужд.

Прирезать можно только землю, не относящуюся к территориям общего пользования, не выходящую за красные линии и не предоставленную другим лицам.

Порядок оформления прирезки

1. подача заявления о перераспределении в уполномоченный орган с приложением схемы расположения участка, если нет проекта межевания;
2. рассмотрение заявления и решение об утверждении схемы либо согласие на перераспределение по проекту межевания;
3. кадастровые работы: межевой план на образуемый участок;
4. кадастровый учёт образованного участка;
5. заключение соглашения о перераспределении и внесение платы;
6. регистрация права собственности на увеличенный участок.

Сроки процедуры определены Земельным кодексом: уполномоченный орган рассматривает заявление о перераспределении в установленный срок и либо утверждает схему или направляет согласие, либо мотивированно отказывает. Далее темп задаёт сам заявитель: чем быстрее выполнены кадастровые работы и подано заявление об учёте, тем скорее дело дойдёт до соглашения. На практике весь цикл занимает от двух-трёх месяцев при беспроблемной схеме до полугода и более, если приходится корректировать документы или обжаловать отказ.

Сколько это стоит

Плата за увеличение площади определяется в порядке, установленном правительством, субъектом РФ или муниципалитетом — как правило, в процентах от кадастровой стоимости присоединяемой площади. Дополнительно заказчик оплачивает кадастровые работы. Даже с учётом платы перераспределение обычно выгоднее покупки соседнего участка на торгах.

Причины отказов

• на присоединяемой земле расположены объекты, принадлежащие другим лицам;
• земля зарезервирована для государственных нужд или выставлена на торги;
• превышение предельного максимального размера участка;
• схема расположения не соответствует требованиям статьи 11.10 ЗК РФ;
• из присоединяемой земли можно образовать самостоятельный участок.