Обследование здания перед реконструкцией: состав работ
Что включает техническое обследование, какие вскрытия и испытания потребуются и почему без него проект реконструкции строится на предположениях.
Обследование — обязательная входная процедура для реконструкции. Без него неизвестны фактические характеристики конструкций, а значит, невозможны расчёты.
Этапы
- Подготовительный: сбор и анализ архивной документации, изучение истории эксплуатации, аварий, ремонтов.
- Предварительное (визуальное) обследование: общий осмотр, выявление видимых дефектов, составление схем и ведомостей.
- Детальное (инструментальное) обследование: обмеры, вскрытия, определение прочности материалов, армирования, состояния узлов.
- Поверочные расчёты несущей способности по фактическим характеристикам.
- Заключение с оценкой категории технического состояния и рекомендациями.
Что делается инструментально
- определение прочности бетона неразрушающими методами и по отобранным образцам;
- вскрытие для определения расположения и диаметра арматуры, толщины защитного слоя;
- определение марки стали и состояния сварных соединений;
- обмеры фактической геометрии: пролёты, сечения, отметки, отклонения от вертикали;
- обследование фундаментов шурфованием с оценкой состояния и глубины заложения;
- инженерно-геологические изыскания в зоне влияния новых нагрузок;
- измерение осадок и деформаций, при необходимости — мониторинг.
Категории технического состояния
По результатам конструкции относят к одной из категорий: исправное, работоспособное, ограниченно работоспособное, аварийное. От категории зависит объём мероприятий: от эксплуатации без ограничений до немедленного вывода из эксплуатации и усиления.
Категория присваивается не зданию целиком, а конструкциям и их группам — в одном объекте могут соседствовать работоспособные колонны и аварийные покрытия.
