Обслуживание лифтов по-новому: реестр Ростехнадзора и индикаторы риска
С 1 сентября 2026 года обслуживать лифты смогут только организации из федерального реестра. Что меняется для УК и владельцев зданий и при чем здесь рост инцидентов.
Правила игры на лифтовом рынке ужесточаются. С 1 сентября 2026 года техническое обслуживание и ремонт лифтов в многоквартирных домах смогут выполнять только специализированные организации, включенные в федеральный реестр Ростехнадзора. Это ответ государства на тревожную статистику: по данным ведомства, число выявленных нарушений при обслуживании лифтов выросло с примерно 1,5 тысячи в 2023 году до 5,6 тысячи в 2024-м.
Причина внимания регулятора — не только нарушения, но и инциденты. В 2025 году падения и отказы лифтов с пострадавшими фиксировались в Самаре, Санкт-Петербурге, Махачкале, Владивостоке и Калининграде. Одновременно стареет парк: в зоне риска находятся десятки тысяч подъемников с выработанным назначенным сроком службы, продолжающих работать до замены. Сочетание двух факторов — возрастного оборудования и деградировавшего рынка обслуживания — регулятор справедливо считает взрывоопасным, и реформа бьет по обоим сразу.
Что уже изменилось
- в феврале 2025 года вступил в силу приказ Ростехнадзора № 321, добавивший новые индикаторы риска для внеплановых проверок лифтов;
- ведомство получило больше оснований оперативно реагировать на признаки небезопасной эксплуатации — от просроченного освидетельствования до жалоб на неисправности;
- сформирована дорожная карта по замене лифтов с предельным сроком 15 февраля 2030 года для подъемников, отработавших назначенный срок;
- выстраивается сквозной учет лифтового парка: единые реестры подъемников, обслуживающих организаций и результатов освидетельствований упрощают надзору выявление проблемных объектов.
Что изменится с сентября 2026 года
Требование о работе только через реестровые организации закрывает рынок для случайных подрядчиков без квалифицированного персонала и производственной базы. Для управляющих организаций и владельцев зданий это означает необходимость проверить статус своего подрядчика заранее: договор с организацией вне реестра после вступления требований в силу станет нарушением с рисками предписаний и ответственности при инцидентах. Времени на переход остается немного: включение в реестр требует от подрядчика подготовки документов и подтверждения соответствия, и организации, откладывающие процедуру на последний момент, рискуют оставить свои дома без легального обслуживания — со всеми последствиями вплоть до остановки лифтов.
Освидетельствование и обследование: что остается обязательным
- Ежегодное техническое освидетельствование каждого лифта аккредитованной организацией — проверка ловителей, буферов, ограничителя скорости, цепей безопасности.
- Обследование лифта, отработавшего назначенный срок службы, — для определения возможности и условий дальнейшей эксплуатации до замены.
- Полное техническое освидетельствование после замены или модернизации — до ввода в эксплуатацию.
- Контроль устранения замечаний: акт освидетельствования с ограничениями — не формальность, а прямое указание к действию.
