Налог на имущество организаций в 2026 году: что изменилось для бизнеса

С 1 января 2026 года вступили в силу поправки в главу о налоге на имущество организаций, внесённые Федеральным законом от 28.11.2025 № 425-ФЗ. Изменения касаются прежде всего объектов, облагаемых по кадастровой стоимости, — а именно по ним у бизнеса традиционно больше всего вопросов. Одновременно с 2026 года начали действовать результаты новой кадастровой оценки зданий, так что налоговая нагрузка меняется сразу по двум направлениям.

Перечни «кадастровых» объектов: новый срок

Региональные власти определяют перечень объектов, налог по которым считается от кадастровой стоимости: торговые и деловые центры, офисные здания, объекты торговли, общепита и бытового обслуживания. Раньше перечень на очередной год должен был появиться не позднее 1 января. Теперь уполномоченный орган субъекта обязан определить его не позднее 1 марта текущего года. Практический вывод: проверять, попал ли объект в перечень, нужно не только в январе, но и после 1 марта.

Сдвиг срока даёт регионам время учесть результаты переоценки и актуализировать списки, но создаёт для бизнеса период неопределённости в начале года: авансовые платежи первого квартала приходится планировать до официальной публикации перечня. Финансовым службам разумно закладывать консервативный сценарий — считать по кадастровой стоимости все объекты, которые подходят под критерии включения.

Что ещё изменил закон № 425-ФЗ

• введено понятие объекта бытового обслуживания — здания, используемого для оказания услуг населению и организациям по видам деятельности из перечня Правительства; такие объекты облагаются по кадастровой стоимости;
• уточнён порядок зачёта налога, уплаченного за рубежом: пересчёт в рубли идёт по курсу Банка России на дату уплаты;
• сохранены предельные ставки: 2 процента для базы по кадастровой стоимости и 2,2 процента для среднегодовой стоимости.

Конкретные ставки в пределах федерального потолка устанавливают регионы, и они же вправе вводить льготы для отдельных категорий объектов и налогоплательщиков. Поэтому итоговую нагрузку нельзя оценить без проверки регионального закона: одинаковые здания в соседних субъектах могут облагаться по заметно разным правилам.

С 2027 года налог посчитает инспекция

Следующий шаг реформы: с 1 января 2027 года по объектам, облагаемым от кадастровой стоимости, налог будут исчислять сами налоговые органы и направлять организациям сообщения — по аналогии с транспортным и земельным налогами. С 1 апреля 2027 года отменяется обязанность подавать уведомления об исчисленных суммах по таким объектам. Это снижает отчётную нагрузку, но повышает цену ошибки в исходных данных: если в ЕГРН неверные площадь или назначение, неверным будет и расчёт инспекции.

Опыт граждан, за которых налог давно считает инспекция, подсказывает сценарий и для компаний: спорить с готовым расчётом сложнее, чем с собственной декларацией. Единственная надёжная стратегия — держать первичные данные чистыми: корректная площадь в реестре, актуальное назначение, вовремя снятые с учёта снесённые объекты. Компании, которые проведут ревизию сведений в 2026 году, встретят автоматический расчёт 2027-го без сюрпризов.