Реестровая ошибка: кто оплачивает землеустроительную экспертизу
Верховный Суд разъяснил: расходы на экспертизу по делу об исправлении реестровой ошибки нельзя взыскать с соседа, который не нарушал права истца. Что это значит для участников земельных споров.
Землеустроительная экспертиза — самая дорогая часть межевого спора: счет идет на десятки тысяч рублей. Кто в итоге понесет эти расходы, зависит не только от исхода дела, но и от поведения сторон. Показательное разъяснение дал Верховный Суд РФ в определении от 23 января 2024 года № 4-КГ23-85-К1 — и нижестоящие суды применяют эту позицию в спорах об исправлении реестровых ошибок.
Суть дела
Собственница участка обратилась в суд к соседке с требованием исправить ошибку в ЕГРН: кадастровые границы не совпадали с фактическими, закрепленными забором. Реального конфликта о границах между сторонами не было — ответчица против иска не возражала. Суды удовлетворили требования и по общему правилу взыскали с ответчицы судебные расходы, включая 78 тысяч рублей за землеустроительную экспертизу.
Позиция Верховного Суда
Верховный Суд взыскание отменил. Логика такая: судебные расходы распределяются на проигравшую сторону тогда, когда установлено нарушение прав истца ее действиями. Если ответчик прав не нарушал, против иска не возражал, а спор возник из-за ошибки, допущенной при межевании или внесении сведений в реестр, возлагать на него расходы на экспертизу незаконно. Иск об исправлении реестровой ошибки в такой ситуации — способ приведения реестра в порядок, а не спор с соседом.
Что это означает на практике
- истец, инициирующий исправление реестровой ошибки, должен быть готов нести расходы на экспертизу сам, если сосед не создавал препятствий;
- взыскать расходы с ответчика реально, когда тот активно возражал, оспаривал границы или сам создал наложение — например, при недостоверном межевании своего участка;
- расходы могут быть отнесены на кадастрового инженера или орган, допустивший ошибку, — но это отдельное требование, которое нужно обосновывать;
- до подачи иска имеет смысл направить соседу предложение о согласованном исправлении границ: его отказ станет доказательством спорности и основанием для взыскания расходов.
Как снизить цену спора
- Начните с внесудебного заключения кадастрового инженера: часть ошибок исправляется через Росреестр без суда.
- Если суд неизбежен, оцените, возражает ли вторая сторона: от этого зависит перспектива возмещения расходов.
- Формулируйте вопросы эксперту компактно: каждый лишний вопрос увеличивает стоимость исследования.
- Ходатайствуйте о зачете уже проведенного досудебного исследования в качестве доказательства — иногда это позволяет обойтись без полной судебной экспертизы.
