Какие объекты не подлежат экспертизе проектной документации

Экспертиза — не универсальное требование. Градостроительный кодекс прямо перечисляет случаи, когда проектная документация экспертизе не подлежит, и попадание в этот перечень экономит и деньги, и месяцы.

Основные исключения

• отдельно стоящие объекты капитального строительства с числом этажей не более двух и площадью в пределах установленного предела, не предназначенные для проживания граждан и производственной деятельности;
• отдельно стоящие объекты с числом этажей не более двух и площадью в пределах установленного предела, предназначенные для осуществления производственной деятельности, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон либо санитарно-защитная зона установлена в границах участка;
• буровые скважины, предусмотренные подготовленным и утверждённым проектом разработки месторождения;
• объекты, для строительства которых не требуется разрешение на строительство;
• отдельные виды линейных объектов и работ по капитальному ремонту в установленных случаях.

Точные значения площади и иные параметры установлены кодексом и меняются, поэтому перед решением их нужно сверять с действующей редакцией.

Где чаще всего ошибаются

1. Санитарно-защитная зона. Производственный объект выпадает из-под экспертизы, только если СЗЗ не требуется или укладывается в границы участка. Это надо подтвердить расчётом, а не предположением.
2. Этажность против количества этажей. Понятия различаются: подвал и технический этаж считаются по-разному, и объект неожиданно становится трёхэтажным.
3. Опасные производственные объекты. Наличие ОПО меняет требования: даже небольшое сооружение может потребовать экспертизы промышленной безопасности проектной документации.
4. Бюджетное финансирование. Проверка достоверности сметной стоимости может требоваться отдельно, даже если экспертиза документации не нужна.