Как сравнить коммерческие предложения проектных организаций
Методика сопоставления по составу работ, срокам и квалификации вместо сравнения по итоговой цифре, которая почти всегда обманчива.
Три предложения с разбросом цен в два раза — обычная картина. Разница почти никогда не в жадности, а в объёме и в том, что не сказано.
Шаг 1: привести к одному составу
Составьте таблицу работ и отметьте по каждому предложению: входит, оплачивается отдельно, не предусмотрено. Минимальный перечень строк:
- изыскания и обследование;
- разделы проектной документации — по каждому отдельно;
- сметная документация;
- рабочая документация;
- сопровождение экспертизы и устранение замечаний;
- специальные разделы: анализ риска, специальные технические условия;
- авторский надзор;
- информационная модель и форматы передачи.
После приведения к общему знаменателю разброс цен обычно сокращается до нормальных 20-30%.
Шаг 2: проверить сроки
Сравнивайте не общую продолжительность, а разбивку по этапам и условия её отсчёта. Срок «4 месяца с даты подписания» и «4 месяца с даты передачи полного комплекта исходных данных» — разные обязательства. Второе честнее и почти всегда означает более поздний фактический результат.
Шаг 3: оценить квалификацию
- Членство в саморегулируемой организации и уровень ответственности.
- Специалисты в национальном реестре — кто конкретно будет ГИПом.
- Реализованные объекты по вашему профилю, а не общий портфель.
- Наличие в штате технолога по вашей отрасли — ключевой вопрос для производства.
- Доля работ, передаваемая на субподряд.
- Опыт прохождения экспертизы по аналогичным объектам.
