В 2026 году во всех регионах оценивают земельные участки: как участвовать

2026 год — год очередной государственной кадастровой оценки земельных участков. Она проводится одновременно во всех регионах по единому циклу закона № 237-ФЗ, а её результаты начнут применяться с 1 января 2027 года. В отличие от оспаривания уже утверждённой стоимости, участие в самой процедуре оценки бесплатно и позволяет повлиять на результат до того, как он попадёт в налоговые расчёты.

Как устроен цикл оценки

Оценку выполняют региональные бюджетные учреждения по методическим указаниям Росреестра методом массовой оценки: объекты группируются по виду разрешённого использования и местоположению, а стоимость рассчитывается по моделям, без выезда на каждый участок. Именно поэтому качество результата напрямую зависит от того, какие характеристики участка содержатся в ЕГРН на дату оценки.

Единый график — принципиальное отличие текущей системы от прежней, когда каждый регион назначал оценку самостоятельно и стоимость соседних участков в разных субъектах могла определяться с разницей в несколько лет. Теперь земельные участки по всей стране оцениваются в один год, объекты капитального строительства — в другой, и правообладателю проще планировать: очередной пересмотр стоимости земли предсказуем, а между турами стоимость меняется только по заявлениям об исправлении ошибок, при изменении характеристик участка или при установлении рыночной стоимости.

Результаты утверждаются актом регионального органа власти до конца года, а применяться начинают с 1 января следующего. Это значит, что земельный налог и арендные платежи, рассчитанные от новой стоимости, впервые появятся в платёжках за 2027 год — но повлиять на величину можно только в течение 2026-го.

Что проверить собственнику уже сейчас

• вид разрешённого использования: если фактическое использование изменилось, а ВРИ в реестре старый, стоимость посчитают по неверной группе;
• площадь и границы: неуточнённые границы и задвоенные сведения искажают расчёт;
• категорию земель и сведения об ограничениях;
• наличие в ЕГРН зарегистрированных коммуникаций и построек, влияющих на стоимость;
• сведения о зонах с особыми условиями использования: участок в охранной зоне или зоне подтопления стоит дешевле, но модель узнает об этом только из реестра;
• адресные характеристики и привязку к населённому пункту — от них зависит оценочная группа.

Правообладатель вправе подать в бюджетное учреждение декларацию о характеристиках объекта — это законный способ донести до оценщиков достоверные сведения об участке: фактическое использование, обременения, особенности рельефа и доступа.

Замечания к проекту отчёта

По статье 14 закона № 237-ФЗ промежуточные итоги оценки публикуются до утверждения результатов, и любой желающий может подать замечания к проекту отчёта. Региональные центры кадастровой оценки размещают предварительную стоимость в открытом доступе, организуют сервисы проверки по кадастровому номеру, а некоторые — например, учреждение Московской области — проводят еженедельные вебинары для правообладателей. Замечание с приложенными документами обязаны рассмотреть и либо пересчитать стоимость, либо мотивированно отказать.