Инженерные изыскания для проектирования: виды, объемы и приемка результатов

Инженерные изыскания — фундамент проекта в прямом смысле: на их результатах основаны решения по фундаментам, генплану, инженерной защите территории. Подготовка проектной документации без результатов изысканий не допускается Градостроительным кодексом РФ, а перечень видов изысканий установлен постановлением Правительства РФ от 19.01.2006 № 20. Разберем, какие виды работ существуют, как формируется программа и на что смотреть при приемке отчетов.

Основные виды изысканий

• инженерно-геодезические — рельеф, существующие здания и коммуникации, топографический план;
• инженерно-геологические — состав и свойства грунтов, подземные воды, опасные геологические процессы;
• инженерно-гидрометеорологические — режим водных объектов, климатические характеристики площадки;
• инженерно-экологические — состояние окружающей среды и прогноз ее изменения при строительстве.

Помимо основных, предусмотрены специальные виды — в том числе геотехнические исследования, обследования грунтов оснований существующих зданий, локальный мониторинг компонентов среды; их включают в программу по потребности конкретного объекта. Состав комплекса определяется задачей: для линейной трассы акценты смещаются к геодезии и пересечениям, для площадки с тяжелым оборудованием — к геологии и геотехнике.

Кто вправе выполнять изыскания

Работы по договорам с застройщиком или техническим заказчиком выполняют члены СРО в области инженерных изысканий; в штате исполнителя должны быть специалисты, включенные в национальный реестр НОПРИЗ. Результаты изысканий вместе с проектной документацией проходят экспертизу, поэтому формальные отчеты «для комплекта» неизбежно вскроются. Проверка изыскателя ничем не отличается от проверки проектировщика: реестр СРО, специалисты НРС, опыт по вашему типу объектов и собственная лаборатория либо договор с аккредитованной. Результаты сторонних изыскателей генеральный проектировщик принимает по акту с проверкой полноты.

Программа изысканий

Объемы и методы работ определяет программа, составленная на основании технического задания. Правильная последовательность: проектировщик формулирует, какие данные ему нужны, изыскатель предлагает программу, заказчик утверждает. Покупать изыскания «по прайсу» без программы — типичная ошибка: буровых скважин может оказаться меньше, чем требует нормативная плотность для выбранного типа фундамента. Программа — еще и инструмент контроля исполнения: по ней заказчик проверяет, что все заявленные выработки, зондирования и лабораторные определения действительно выполнены, а не заменены «архивными аналогами». Изменения программы по ходу работ согласуют с проектировщиком письменно.

Как проверить отчет изыскателя

• границы съемки и разведки покрывают пятно застройки с необходимым запасом;
• глубины выработок соответствуют предполагаемой нагрузке и типу фундаментов;
• лабораторные данные подтверждены протоколами аккредитованной лаборатории;
• выводы содержат конкретные характеристики грунтов, а не общие фразы;
• отчет актуален: изменения на площадке после съемки не отражены — нужна актуализация.

Если собственных компетенций для проверки не хватает, закажите рецензию отчета проектировщику — он главный потребитель этих данных и быстрее всех найдет пробелы.

Типичные проблемы и их цена

Экономия на геологии — самые дорогие ошибки стройки: непредвиденные грунтовые воды, просадочные грунты, необходимость смены типа фундамента после начала работ. Устаревшая топосъемка приводит к коллизиям с необозначенными коммуникациями. Стоимость полноценных изысканий — единицы процентов от стройки, стоимость их отсутствия — до десятков процентов. Отдельная статья потерь — повторные изыскания из-за неверно выбранных объемов: экспертиза вправе потребовать дополнительные работы, а полевой сезон к этому моменту может быть упущен.

Советы заказчику

Заказывайте изыскания и проект в связке: либо у одного исполнителя, либо с обязательным согласованием программы изысканий проектировщиком. Требуйте передачи отчетов в форматах, пригодных для экспертизы, и храните оригиналы — они пригодятся при реконструкции и расширении объекта. Не разрывайте по времени изыскания и проектирование: за годы простоя данные устаревают, и экономия на «заранее сделанных» отчетах оборачивается их актуализацией.

Изыскания в стесненных условиях и при реконструкции

Городская застройка и действующие предприятия добавляют ограничений: коммуникации не всегда совпадают с архивными планами, доступ техники ограничен, работы согласуются со службами эксплуатации. Для реконструкции программу дополняют обследованием оснований существующих зданий: фактическое состояние грунтов под фундаментами десятилетиями эксплуатируемого корпуса может отличаться от данных первоначальных изысканий. Итог таких ограничений — больший срок и стоимость полевых работ, и это закладывают в график честно, а не оптимистично.

• запрашивайте у эксплуатирующих служб актуальные планы коммуникаций до начала бурения;
• согласуйте окна работ на действующем производстве заранее;
• уточняйте режимные требования площадки — оформление допусков занимает недели;
• для соседних зданий фиксируйте состояние до начала работ — это защита от претензий;
• включайте обследование оснований в программу при любой реконструкции с ростом нагрузок.

И последнее: изыскания — это данные для решений, а не отчет для галочки. Вовлекайте проектировщика в постановку задачи, изыскателя — в обсуждение решений, и оба этапа станут короче. Разрыв между теми, кто бурит, и теми, кто считает фундаменты, — источник большинства геотехнических проблем строек.

Изыскателей и проектировщиков для комплексной работы можно найти на площадке «Ресурс-Плюс»: разместите заявку на странице проектирования — исполнители откликнутся с программой, ценой и сроками.

Официальные источники

• Минстрой России: градостроительная деятельность и архитектура.
• НОПРИЗ: нормативные документы.