Информационная модель объекта: что входит и кто ведёт

Информационная модель — это не картинка в три измерения, а структурированный набор данных об объекте. Именно данные, а не геометрия, дают эффект.

Что входит

• цифровые модели по разделам: архитектурная, конструктивная, инженерные системы, технология;
• атрибутивные данные элементов: материал, марка, характеристики, привязка к классификатору;
• документы, сформированные из модели: чертежи, спецификации, ведомости объёмов;
• расчёты и обоснования, связанные с элементами модели;
• сведения о результатах изысканий и об участке;
• на стадии строительства — данные исполнительной документации и фактических сроков.

Чем отличается от 3D-визуализации

Визуализация показывает, как объект выглядит. Информационная модель отвечает на вопросы: сколько бетона потребуется, какая марка задвижки установлена в узле, какой срок службы у оборудования, что придётся заменить при реконструкции. Без атрибутов и классификации модель остаётся красивой геометрией и не даёт экономии.

Кто ведёт модель

1. На стадии проектирования — проектная организация. Обычно назначается BIM-менеджер или координатор, отвечающий за регламент, сведение разделов и проверку коллизий.
2. На стадии экспертизы — заявитель представляет модель в составе документации в установленных случаях.
3. На стадии строительства — подрядчик наполняет модель фактическими данными, застройщик контролирует.
4. На стадии эксплуатации — служба эксплуатации объекта; именно здесь модель приносит наибольшую долгосрочную пользу, если её поддерживают в актуальном состоянии.

Разрыв цепочки на любом звене обесценивает предыдущие: модель, не переданная в эксплуатацию, устаревает за первый же год.

Что зафиксировать в договоре

• требования к информационной модели как отдельное приложение к заданию;
• уровень проработки элементов по стадиям;
• форматы передачи, включая открытые обменные форматы;
• применяемый классификатор и правила именования;
• порядок проверки модели заказчиком и критерии приёмки;
• права на использование модели, включая право вносить изменения.

Без этих пунктов заказчик получает файлы, которые открываются только в той программе, где создавались, и только у того подрядчика, который их делал.

Проектные организации, работающие с технологиями информационного моделирования, можно найти в разделе проектирования платформы «Ресурс-Плюс».

Официальные источники

• Градостроительный кодекс РФ: информационное моделирование.
• Минстрой России: требования к информационным моделям.