Информационная модель объекта: что входит в неё и кто её ведёт на каждой стадии

Информационная модель — это не картинка в три измерения, а структурированный набор данных об объекте. Именно данные, а не геометрия, дают эффект: расчёт объёмов, согласованность разделов, понятная передача объекта в эксплуатацию. Заказчики нередко платят за «модель», получают красивую геометрию без атрибутов и удивляются, что пользы от неё мало.

Ниже — ответы на вопросы, которые чаще всего возникают у заказчиков и проектировщиков: что должно входить в модель, чем она отличается от визуализации, кто отвечает за её ведение на каждой стадии и какие условия внести в договор.

Что входит в информационную модель?

Состав зависит от стадии и задания, но базовый набор выглядит так:

• Цифровые модели по разделам: архитектурная, конструктивная, инженерные системы, технология.
• Атрибутивные данные элементов: материал, марка, характеристики, привязка к классификатору.
• Документы, сформированные из модели: чертежи, спецификации, ведомости объёмов.
• Расчёты и обоснования, связанные с элементами модели.
• Сведения о результатах изысканий и об участке строительства.
• На стадии строительства — данные исполнительной документации и фактических сроков.

Понятие информационной модели объекта капитального строительства и порядок её формирования закреплены в Градостроительном кодексе РФ; требования к составу проектной документации, из которой модель не должна выпадать, установлены постановлением Правительства РФ № 87.

Чем модель отличается от 3D-визуализации?

Визуализация показывает, как объект выглядит. Информационная модель отвечает на вопросы: сколько бетона потребуется, какая марка задвижки установлена в узле, какой срок службы у оборудования, что придётся заменить при реконструкции. Без атрибутов и классификации модель остаётся красивой геометрией и экономии не даёт.

Кто ведёт модель на каждой стадии?

Ответственность переходит от одного участника к другому, и разрыв цепочки обесценивает предыдущие звенья:

1. На стадии проектирования — проектная организация. Обычно назначается BIM-менеджер или координатор, отвечающий за регламент, сведение разделов и проверку коллизий.
2. На стадии экспертизы — заявитель представляет модель в составе документации в установленных случаях.
3. На стадии строительства — подрядчик наполняет модель фактическими данными, застройщик контролирует.
4. На стадии эксплуатации — служба эксплуатации объекта. Именно здесь модель приносит наибольшую долгосрочную пользу, если её поддерживают в актуальном состоянии.

Модель, не переданная в эксплуатацию, устаревает за первый же год: объект меняется, а данные остаются прежними.

Что зафиксировать в договоре с проектировщиком?

Если модель нужна заказчику не для красоты, её требования должны быть частью договора и задания на проектирование:

• Требования к модели как отдельное приложение к заданию.
• Уровень проработки элементов по стадиям.
• Форматы передачи, включая открытые обменные форматы.
• Классификатор и правила именования.
• Порядок проверки модели заказчиком и критерии приёмки.
• Права на использование модели, включая право вносить в неё изменения.

Без этих пунктов заказчик получает файлы, которые открываются только в той программе, где создавались, и только у того подрядчика, который их делал. Общие положения о договоре подряда, передаче результата работ и правах сторон можно сверить в параграфе о подряде на проектные и изыскательские работы Гражданского кодекса РФ.

Зачем модель нужна на стройке и в эксплуатации?

Главную отдачу от модели часто получают не проектировщики, а те, кто работает с объектом после них. Строительный подрядчик извлекает из неё объёмы работ, проверяет последовательность монтажа и находит места, где разделы не стыкуются, до начала работ на площадке. Технический заказчик использует её для контроля хода строительства и сверки выполненных объёмов с проектными.

В эксплуатации модель превращается в паспорт объекта. Служба эксплуатации видит, где проходят скрытые сети, какое оборудование установлено и когда у него заканчивается срок службы, какие узлы нужно обслуживать. При реконструкции или ремонте такие сведения экономят время обследований и снижают риск повредить скрытые коммуникации. Но всё это работает, только если модель в конце строительства приведена к фактическому состоянию, а не осталась проектной.

Поэтому заказчику стоит заранее решить, кто и когда обновляет модель по результатам строительства, кто хранит её и в каком формате, как будут вноситься изменения при последующих ремонтах. Эти вопросы лучше обсуждать на этапе задания на проектирование, когда их решение не требует больших затрат, а не после ввода объекта, когда исполнители уже разошлись.

Как заказчику проверить, что модель настоящая?

Попросите на промежуточной приёмке показать три вещи. Первое — как из модели получена спецификация или ведомость объёмов: если цифры вводились вручную, модель служит только иллюстрацией. Второе — как устроены атрибуты у выбранных наугад элементов: есть ли материал, марка, ссылка на классификатор. Третье — файл в открытом формате, который открывается без программы подрядчика. Если все три проверки пройдены, модель можно считать рабочей. Общие материалы по теме публикует Минстрой России.

Какие ошибки чаще всего допускают при заказе модели?

Первая ошибка — требовать «модель» без уточнения, для чего она нужна: подрядчик делает минимально достаточную геометрию, а заказчик ждёт данных для эксплуатации. Вторая — не оговаривать уровень проработки по стадиям, и тогда на каждой приёмке возникает спор о том, достаточно ли подробен узел. Третья — принимать модель по скриншотам и PDF, не открывая сам файл. Четвёртая — забывать о правах: если право вносить изменения не передано, при смене проектировщика модель приходится строить заново. Все четыре ошибки снимаются приложением к заданию и приёмкой по чек-листу.

С чего начать заказчику?

Определите, зачем вам модель: контроль объёмов, передача в эксплуатацию, согласование с экспертизой или требования инвестора. От цели зависит уровень проработки и состав атрибутов, а значит, и стоимость. Сформулируйте требования в одном приложении к заданию, не копируя шаблон из чужого проекта. Обсудите с будущей службой эксплуатации, какие данные ей понадобятся, пока проект ещё на бумаге. И сравнивайте предложения подрядчиков не по цене «модели», а по тому, что именно в неё войдёт.

Проектные организации, работающие с технологиями информационного моделирования, можно найти в разделе проектирования на площадке «Ресурс-Плюс». Заявка размещается бесплатно, исполнители откликаются с ценой и сроками, договор вы заключаете напрямую, без комиссии, а сама площадка проектные работы не выполняет. Опишите объект и требования к модели в форме ниже.