ГОСТ 31937-2024: как теперь проводится обследование зданий и сооружений
С мая 2024 года действует обновленный стандарт обследования и мониторинга технического состояния зданий. Что нужно знать собственникам и заказчикам обследований.
Основной документ, по которому в России обследуют здания и сооружения, обновился: с 1 мая 2024 года действует ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», введенный приказом Росстандарта № 433-ст от 10 апреля 2024 года. Он сменил редакцию 2011 года, по которой отрасль работала более десяти лет.
Для владельцев производственных корпусов, складов, административных и общественных зданий стандарт отвечает на главные вопросы: когда обследовать, что входит в состав работ и какие категории технического состояния могут быть присвоены конструкциям. Обновление закрепило накопленную за десятилетие практику: уточнены требования к составу заключений и квалификации исполнителей, актуализированы положения о мониторинге, устранены разночтения с более поздними сводами правил — то, из-за чего заключения по старому стандарту периодически оспаривались в экспертизах и судах.
Когда обследование обязательно
- первое обследование — не позднее чем через два года после ввода объекта в эксплуатацию;
- далее — периодически, не реже одного раза в 10 лет, а для зданий в неблагоприятных условиях эксплуатации — не реже одного раза в 5 лет;
- внепланово — после пожаров, аварий, деформаций, при обнаружении трещин и прогибов, перед реконструкцией или изменением нагрузок;
- для уникальных и высотных объектов предусматривается мониторинг технического состояния в непрерывном режиме;
- для объектов в зоне влияния нового строительства или реконструкции — обследование до начала работ с фиксацией исходного состояния.
Категории технического состояния
По результатам обследования конструкциям и зданию в целом присваивается одна из категорий: нормативное техническое состояние, работоспособное, ограниченно работоспособное или аварийное. От категории зависят выводы: возможность дальнейшей эксплуатации без ограничений, необходимость усиления и ремонта либо запрет эксплуатации с немедленными противоаварийными мероприятиями. Категория — это юридически значимый вывод: на нее опираются решения о капремонте и реконструкции, страховые оценки, судебные споры о состоянии недвижимости и предписания надзорных органов.
Состав работ по стандарту
- Подготовительный этап: анализ проектной и исполнительной документации, результатов предыдущих обследований, дефектных ведомостей.
- Визуальное обследование: сплошной осмотр конструкций с фиксацией дефектов и повреждений, составление карт дефектов.
- Детальное инструментальное обследование: обмеры, определение прочности бетона и металла неразрушающими методами, вскрытия и отбор проб при необходимости, геодезический контроль осадок и кренов.
- Поверочные расчеты несущих конструкций с учетом фактических характеристик материалов и выявленных повреждений.
- Заключение с категорией технического состояния и рекомендациями по ремонту, усилению или ограничению эксплуатации.
Объем детальной части определяется результатами визуального этапа: сплошное инструментальное обследование всех конструкций требуется далеко не всегда.
