Где искать заказы на инженерные изыскания: закупки по 44-ФЗ, 223-ФЗ и заявки застройщиков

Изыскательская организация, которая вступила в СРО и собрала специалистов, быстро упирается в вопрос: где брать заказы? Часть работы лежит в открытых закупках, часть — у застройщиков, которые подбирают исполнителя напрямую, и в каждом канале свои правила входа, свои документы и свой риск потерять время на заявку, которая не пройдёт по допускам.

Ниже — три основных канала заказов на инженерные изыскания, перечень допусков, которые в них проверяются, и порядок действий для организации, которая только начинает искать работу. Все сведения о нормах и площадках приведены по состоянию на октябрь 2026 года.

Что нужно иметь до первой заявки

Независимо от канала, исполнитель изысканий должен подтвердить право на работу. По Градостроительному кодексу Российской Федерации (ст. 47 ч. 2) инженерные изыскания по договору с застройщиком или техническим заказчиком выполняют индивидуальные предприниматели и юридические лица — члены СРО в области изысканий. Для отдельных организаций с публичным участием (ГУП, МУП, учреждения и компании, созданные публично-правовыми образованиями) есть исключения при договорах с соответствующими органами. Стоимостного порога у этого требования нет.

• Членство в СРО в области изысканий. Право выполнять работы по договору возникает на основании членства (ст. 55.8 ГрК). Для договоров по конкурентным процедурам нужен взнос в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств, а совокупный размер обязательств не должен превышать уровень ответственности.
• Специалисты в Национальном реестре. Для организации работ по изысканиям требуются специалисты, включённые в НРС. Проверить включение можно в Национальном реестре специалистов НОПРИЗ.
• Подтверждённый опыт. Исполненные договоры, акты и положительные заключения экспертизы результатов изысканий понадобятся в закупках с требованием к опыту.

Минстрой в письме от 18.10.2024 № 61052-ОС/02 указал, что член СРО только в области строительства не может подтвердить требования к исполнителю изысканий или проектирования. Поэтому выписка из подходящей СРО — первое, что проверят в любом канале.

Канал 1. Конкурсы госзаказчиков по 44-ФЗ

Закупки для государственных и муниципальных нужд идут по 44-ФЗ. Извещения размещаются в единой информационной системе (ЕИС) на zakupki.gov.ru, а подача заявок проходит на одной из восьми федеральных электронных площадок, например на Росэлторге.

Участие требует регистрации в ЕИС и аккредитации на площадке. Регистрация бесплатна, аккредитация в силу ст. 24.2 44-ФЗ проводится не позднее рабочего дня, следующего за регистрацией. При этом оператор площадки не вправе требовать документы, а значит, не проверяет ни СРО, ни специалистов. Соответствие участника требованиям, включая членство в СРО, проверяет комиссия заказчика по ст. 31 44-ФЗ.

Для изысканий и проектирования действуют дополнительные требования постановления Правительства № 2571. Позиция 6 касается работ по подготовке проектной документации и выполнению инженерных изысканий: нужен исполненный договор, цена выполненных работ по которому не менее 20 процентов начальной цены контракта, плюс положительное заключение экспертизы (если оно выдаётся). Применяется при НМЦК более 10 млн руб. для федеральных нужд и более 5 млн руб. для нужд субъектов и муниципальных заказчиков.

Цена в таких закупках обосновывается по методике приказа Минстроя от 09.01.2024 № 1/пр (по обзору ppt.ru, 2025 год), поэтому смотрите расчёт НМЦК в приложениях к извещению: он показывает, из чего заказчик сложил бюджет.

Канал 2. Закупки компаний по 223-ФЗ

Госкомпании и другие заказчики, подпадающие под 223-ФЗ, закупают по собственному положению о закупке. Это главное отличие от 44-ФЗ: состав допусков и порядок оценки задаёт документация конкретного заказчика, а закупка может идти на любой площадке, которую он выбрал. Заказчик вправе предъявлять только те требования, которые указаны в документации (ст. 3 ч. 6).

Практическое следствие: у каждой закупки свой набор документов. В одной достаточно выписки из СРО и списка специалистов, в другой запрашивают опыт, оборудование и справки. Оператор площадки и здесь не проверяет допуски исполнителя — это делает комиссия заказчика.

Платные условия зависят от площадки. Например, на Росэлторге для закупок по 223-ФЗ и коммерческих процедур с 01.04.2026 плата установлена так: до 100 000 руб. — бесплатно, свыше — 0,8% начальной цены, но не более 75 000 руб. без НДС. Тарифы меняются, поэтому перед подачей заявки сверяйтесь с актуальной страницей оператора.