Электронная регистрация недвижимости: почти половина действий уже проходит онлайн

Электронная регистрация сделок с недвижимостью из экзотики превратилась в норму: по данным Росреестра, доля учётно-регистрационных действий в электронном виде достигла 46% от общего объёма, а по ипотечным сделкам — порядка 60%. В отдельных регионах показатели ещё выше: например, в Волгоградской области в электронном виде подаётся более 62% заявлений, а по ипотеке — до 90%. Тенденция устойчива уже несколько лет подряд, и в 2026 году цифровой формат окончательно становится основным каналом взаимодействия с ведомством.

Для юрлиц электронная подача обязательна

С 1 марта 2025 года юридические лица представляют заявления о кадастровом учёте и регистрации прав в Росреестр только в форме электронных документов, за отдельными исключениями. Для бизнеса это означает обязательное наличие усиленной квалифицированной электронной подписи и выстроенный документооборот с кадастровыми инженерами: межевые и технические планы изначально готовятся в электронном виде и заверяются подписью инженера.

Как проходит электронная сделка

1. стороны готовят пакет документов в электронном виде;
2. заявление подаётся через личный кабинет на сайте Росреестра, Госуслуги или сервисы банков, застройщиков и нотариусов;
3. документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью;
4. результат — выписка из ЕГРН с отметкой о регистрации — приходит в электронном виде.

Электронный формат подходит практически для любых сделок: купли-продажи, ипотеки, дарения, аренды. Сроки регистрации при этом заметно короче, чем при подаче через МФЦ.

Что дальше: биометрия и полная цифровизация

Цифровизация продолжится: по планам, озвученным в связке с изменениями 2026 года, для электронных сделок предполагается ввести идентификацию через биометрию в сочетании с электронной подписью — это должно дополнительно защитить граждан от мошеннических действий с недвижимостью. Параллельно Росреестр переводит услуги на платформу НСПД, где данные о правах, границах и оценке объединены в единой среде.

Что это значит для участников рынка

• гражданам — быстрее и удобнее: сделку можно закрыть без визитов в МФЦ, особенно при ипотеке через банк;
• бизнесу — процессы придётся окончательно перестроить под электронный документооборот, включая доверенности и подписи;
• кадастровым инженерам — электронные форматы планов и жёсткая валидация схем повышают требования к качеству: ошибка в XML-файле означает приостановление;
• покупателям земли — проверка объекта упрощается: сведения ЕГРН доступны онлайн, а история изменений прозрачна.

Практический совет

Перед электронной сделкой с участком убедитесь, что объект «цифровой готовности»: границы установлены и внесены в ЕГРН, постройки зарегистрированы, адрес корректно отражён в адресном реестре. Любое из этих несоответствий способно остановить даже идеально подготовленную электронную подачу.